Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

1.169 €/m²

10 Zimmer  •  640,5 m²  •  1.108 m² Grundstück

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Brohltalstr. 173, Weiler, Burgbrohl (56659)

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Sorgen Sie jetzt vor für Ihre finanzielle Zukunft. Wohn- und Geschäftshäuser sind Ihre sichere Geldanlage in Zeiten der Inflation. Während die Preise steigen, können Sie Ihre Mieten anpassen und so Ihre Einnahmen erhöhen. Außerdem steigt der Wert Ihrer Immobilie mit der Inflation. Sichern Sie sich Ihre finanzielle Freiheit ab – melden Sie sich noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Eine Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände.
Suchen Sie eine Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Rendite vereint? Dann ist dieses lukrative Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage von Burgbrohl genau das Richtige für Sie! Stabile Mieteinnahmen von 39.000 p. a.

Ein Stück Geschichte mit modernem Komfort
Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1987 umfangreich saniert, vereint dieses Gebäude Charme mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die solide Bauweise und die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte sichern eine lange Lebensdauer und eine hohe Wertbeständigkeit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie selbst einziehen, Ihr eigenes Unternehmen gründen oder die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung, die überzeugt
•640,54 m² Wohn- und Nutzfläche ca.
•Gute Lage: Zentrale Lage in Burgbrohl mit schneller Anbindung an die A61 und B412.
•Solide Bausubstanz: Massives Gebäude mit Walmdach und langlebiger Ausstattung.
•Moderne Technik: Gas-Zentralheizung von Viessmann 2018, Fußbodenheizung zum Teil, Satellitenanlage mit Astra und eutelsat.
•Viel Licht und Luft: Große Fensterflächen mit überwiegend Doppel- und teilweise Dreifachverglasung aus Hartholz, sowie einer hochwertigen Treppe im Flur.
•Praktische Aufteilung: Vielseitig nutzbare Räume für Wohnen und Gewerbe.
•EDV-Verkabelung und Beleuchtung in allen Gewerbeeinheiten.
•Glasfaseranschluss ist beantragt.
•Attraktive Außenanlagen: 5 Einzelgaragen und 5 Stellplätze mit einer Wallbox.
•Zukunftsweisend: Vorbereitung für eine mögliche Anpassung der Gebäudetechnik im Kellerbereich. Der Dachbereich ist zum Teil ausgebaut.
•Grillecke im Hof.

Im Anhang finden Sie eine Aufstellung der Gewerke die seit 2014 saniert wurden. Die Posten unter jeweils 1.000 € wurden bei dieser Aufstellung weggelassen.

Zusätzliche Information:
Bei den aufgeführten Arbeiten handelt es sich ausdrücklich nicht über die regelmäßig erforderlichen Wartungs- und/oder Reparaturarbeiten, die noch darüber hinaus anfielen. Bei den Fassadenarbeiten wurden auch der Sockel des Hauses neugestaltet sowie Fenster, Türen und Dach/Dachrinnen überprüft und ggf. ausgebessert. Die 5 Garagen wurden neu lackiert und dabei farblich an die neugestaltete Fassade angepasst.

Damit kann man im Mittel von ca. 10.000 € an jährlichen Investitionen ausgehen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Stabile Mieteinnahmen von 39.000 p. a.: Langjährige und zahlungskräftige Mieter sichern Ihnen eine kontinuierliche Rendite.
•Wertsteigerungspotenzial: Durch die zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu erwarten.
•Lebensqualität: Genießen Sie den Komfort eines großzügigen Wohnraums in einer attraktiven Umgebung.
•Investitionssicherheit: Eine solide Immobilie mit einer langen Lebensdauer.

Die Mietverträge bestehen seit:
1-Zimmer Wohnung seit 2021 in 2024 Mieteinnahmen von 3.000,00 €
2-Zimmer Wohnung seit 2020 in 2024 Mieteinnahmen von 3.600,00 €
3-Zimmer Wohnung seit 2002 in 2024 Mieteinnahmen von 4.080,00 €
3-Zimmer Wohnung zzgl. Garagen in 2024 Mieteinnahmen von 1.800,00 €
4-Zimmer Wohnung seit 2019 in 2024 Mieteinnahmen von 5.400,00 €
4-Zimmer Wohnung zzgl. Garagen in 2024 Mieteinnahmen von 600 €
Büro Rechtsanwalt seit 2014 in 2024 Mieteinnahmen von 4.560,00 €.
Praxis Ergo seit 2014 in 2024 Mieteinnahmen von 11.160,00 €
Fahrschule seit 2020 in 2024 Mieteinnahmen von 4.800,00 €

Fazit:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine vielseitige und zukunftssichere Immobilie suchen.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: 749.000,00 €



Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

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*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden. Besichtigung jetzt vereinbaren Entdecken Sie Ihre lukrative Kapitalanlage – Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

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Ansp.: Eric Kaes

Mobil: 0160 5398148, Tel: 02652 95800 – 55 oder immo@vekoo.de Marktsituation in Burgbrohl Aktuelle Marktsituation in Burgbrohl (56659), Deutschland

Hinweis: Burgbrohl ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz). Für solch kleine Gemeinden werden oft keine spezifischen, aktuell aktualisierten Marktdaten veröffentlicht. Die folgenden Angaben basieren daher auf regionalen Daten des Landkreises Mayen-Koblenz und des Landes Rheinland-Pfalz, da diese als beste verfügbare Proxy-Daten für Burgbrohl gelten.

1. Leerstandsquote
- Wohnflächen:
- Landkreis Mayen-Koblenz (2023): ~3,8 % (Quelle: [Wirtschaftsbericht Landkreis Mayen-Koblenz 2023](https://www.mayen-koblenz.de/wirtschaftsförderung))
- Rheinland-Pfalz (2022): 3,5 % (Bundesdurchschnitt: 3,6 %)
- Einschränkung: In ländlichen Regionen wie Burgbrohl können Leerstände lokal leicht höher sein (geschätzt 4–5 %), da Abwanderung in städtische Zentren wie Koblenz oder Bonn stattfindet.

- Gewerbeimmobilien:
- Landkreis Mayen-Koblenz (2023): ~4,2 % (Quelle: [IHK Koblenz, Marktbericht 2023](https://www.ihk-koblenz.de))

- Trend: Leicht rückläufig durch Nachfrage nach Logistikflächen (z. B. nahe der A61).

2. Mietpreisentwicklung (2021–2023)
- Wohnungen:
- Rheinland-Pfalz (2021–2023): +5,2 % pro Jahr (Quelle: [IVD-Mietpreisatlas 2023](https://www.ivd.net))

- Landkreis Mayen-Koblenz: +4,5 % pro Jahr (geschätzt, basierend auf Daten der [Immobilienplattform Immowelt](https://www.immowelt.de)).

- Burgbrohl-Schätzung: Aufgrund der ländlichen Lage geringere Steigerung als im Landesdurchschnitt (ca. +3–4 % pro Jahr).

- Gewerbeflächen:
- Industrie/Logistik: +6–8 % (z. B. durch Nachfrage aus der Region Mayen).
- Einzelhandel/Büros: Stagnation bis leichter Rückgang (0–2 %), da Innenstädte von Online-Handel betroffen sind.

3. Wertsteigerungspotenzial – Schlussfolgerungen
- Wohnimmobilien:
- Positiv: Geringe Leerstände im Landkreis und moderate Mietsteigerungen deuten auf stabilen Wert hin.
- Risiko: Hohe Leerstände in einigen ländlichen Teilen könnten die Wertentwicklung dämpfen.
- Gewerbeimmobilien:
- Logistikflächen bieten das beste Potenzial (nähe Autobahn A61).
- Einzelhandel ist kritisch, da Leerstände in Innenstädten steigen.

4. Quellen & Empfehlungen
1. Landkreis Mayen-Koblenz – Wirtschaftsbericht 2023
[Link zum Download (Wirtschaftsförderung)](https://www.mayen-koblenz.de/wirtschaftsförderung)
2. IVD-Mietpreisatlas 2023 (Immobilienverband Deutschland)
[Zusammenfassung hier](https://www.ivd.net/themen/mietpreisatlas)
3. IHK Koblenz – Marktbericht Gewerbeimmobilien
[Direktlink zu Berichten](https://www.ihk-koblenz.de)
4. Destatis (Statistisches Bundesamt): Daten zu Leerständen in Rheinland-Pfalz (2022)
[Destatis-Datenbank](https://www.destatis.de)

Wichtiger Hinweis
Für Burgbrohl-spezifische Daten empfiehlt sich:
- Kontakt mit der Gemeindeverwaltung (Telefon: 02651 9699-0) oder
- Lokale Makler wie [Büro Schmitt (Burgbrohl)](https://www.schmitt-immobilien.de) für aktuelle Angebote.

Die regionalen Daten zeigen ein stabil-moderates Potenzial, besonders für Wohnungen in zentraler Lage und Logistikflächen. Für genaue Projektbewertungen sind vor Ort erhobene Daten unverzichtbar. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung