Sonnige 3-Zi.-DG-Wohnung mit Ausblick in Straubing
Diese sonnige Dachgeschosswohnung in Straubing mit Blick auf die Donau und auch auf den Stadtpark bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Massivbau bietet eine hohe Qualität und Stabilität, während der gepflegte Zustand der Immobilie für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die letzte Renovierung im Jahr 2026 garantiert eine moderne Ausstattung und einen hohen Komfort. Ein Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die Donau und lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und bietet auch zusätzlichen Stauraum im eigenen zur Wohnung gehörenden gemauerten Kellerraum. Da die Immobilie frei nutzbar ist, können Sie sie sofort beziehen und Ihren persönlichen Stil einbringen. Die Wohnung ist ideal für alle, die nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause in Straubing suchen.
UNVERBINDLICHE RENDITEBERECHNUNG
Im aktuellen Marktumfeld ist eine Kaltmiete von ca. 10,50 €/m² möglich. Weiterhin ist ein Stellplatz für 50 € monatlich zu vermieten. Es ergibt sich somit eine SOLL-Miete von 950 € kalt pro Monat.
Dies entspricht einer Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis von 4,58 %.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.929,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Straubing, einem niederbayerischen Oberzentrum mit reicher Geschichte und Architektur. Annähernd 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ungefähr ein Kilometer entfernt liegt die Zugstation, während Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Entfernung liegen. Mit einem Restaurant direkt vor der Haustür und zahlreichen weiteren gastronomischen Angeboten in der Nähe, bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus Ruhe, Komfort und urbanem Leben.
