Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
321500 €321.500 €
5.103 €/m²
2 Zimmer • 63 m²
Kluge Köpfe investieren mit Fremdkapital in Rendite ! 2 Zimmer mit 63m² ** Provisionsfrei kaufen **
Diese moderne und vermietete 2 -Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine lebhafte und beliebte Lage, sondern vereint auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen.
Da es sich um eine vermietete Wohnung handelt können wir Ihnen keine Bilder der Wohnung liefern. Eine Besichtigung erfolgt mit dem Ansprechpartner vor Ort!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses inkl. Aufzug mit insgesamt 14 Einheiten.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
Tiefgarage
Balkon (gesamt 5 m²)
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
321500 €321.500 €
5.103,17 €/m²
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
348.829 €1
Kaufpreis
321.500 €
Kaufnebenkosten
27.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.823 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.898 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.608 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hürther Bogen 8, Hermülheim, Hürth (50354)
Die Wohnung befindet sich am Hürther Bogen 8 in Hürth, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld aus. Das Kölner Stadtgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von der attraktiven Anbindung profitieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und zum Kölner Autobahnring. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar – mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 18 verbinden Hürth direkt mit der Kölner Innenstadt und weiteren wichtigen Knotenpunkten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der nahegelegenen Luxemburger Straße. Darüber hinaus bietet das bekannte Einkaufszentrum Hürth-Park mit rund 150 Geschäften ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Die Grünflächen des Kölner Grüngürtels sowie die Seen- und Waldlandschaften der Ville bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropole Köln.
Weitere Informationen
Unser Geschäftsmodell umfasst das Investment Management sowie die Privatisierung von Wohnungsbeständen und den Verkauf an Mieter und Kapitalanleger.
Im Fokus stehen der Erwerb von mittelgroßen bis großen Wohnungsbeständen und der zeitnahe Weiterverkauf an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger. Dies kann sowohl einzelne Wohnungen als auch ganze Objekte oder Portfolios umfassen.
Institutionellen Kunden stellt die Domicil darüber hinaus ihre Kompetenz über alle Stufen der Wertschöpfungskette hinweg zur Verfügung – vom Ankauf über das Portfolio- und Asset-Management bis hin zum späteren Exit.
