Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.187 €/m²
5 Zimmer • 140,9 m² • 623 m² Grundstück • frei ab sofort

Stilvoll wohnen: massiv gemauertes Architektenhaus mit Wärmepumpe, Terrasse und Einbauküche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Dieses im Jahr 2020 individuell geplante Architektenhaus in massiver Bauweise vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik auf beeindruckende Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141m² auf zwei Etagen bietet diese neuwertige Immobilie, gelegen am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse, ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat unterstreichen den stilvollen Charakter der einzelnen Räume. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, ideal für gesellige Kochabende und den Alltag gleichermaßen. Für durchgehend angenehmen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter ein Arbeitszimmer sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ein modernes Tageslichtbad und ein separates Tageslicht-Gästebad bieten zeitgemäßen Komfort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und einer Abstellkammer im OG. Über die Einschubtreppe in den Spitzboden wird der Stauraum um weitere 15m² erweitert. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie klassische Rollläden im Obergeschoss gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Insektenschutz an den Fenstern sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten ermöglicht. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten mit Gewächshaus und Hochbeet, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob Entspannung, Spiel oder Gartenliebhaberei. Ein Carport sowie ein zusätzliches Abstellhaus runden dieses attraktive Angebot funktional ab. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Geithain vereint Individualität, Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.

Merkmale

frei ab sofort
623 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.187,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

498.704 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

49.704 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geithain (04643)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geithain, eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig liegt rund 40 Kilometer südöstlich von Leipzig. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungsangeboten sowie einer guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Geithain ist historisch geprägt und bietet mit seiner Altstadt, dem Kirchberg sowie kulturellen Einrichtungen wie z.B. dem Heimatmuseum, ein gewachsenes städtisches Umfeld. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Leipziger Neuseenland für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die direkte Bahnanbindung sowie die Nähe zur Autobahn A72 ist Geithain insbesondere für Pendler in Richtung Leipzig und Chemnitz ein gut erreichbarer Wohnstandort.

Das Wohngebiet Kirschhöhe liegt am südlichen Rand von Geithain in einem überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Umfeld. Das Quartier wurde 2020 als neues Wohngebiet oberhalb des Oberfürstenteichs erschlossen; die Anbindung erfolgt über einen Abzweig der Bruchheimer Straße nahe dem Freibad.

Nahversorgung:
* Bäckerei & Konditorei Claus, Katharinenstraße 29, ca. 550m entfernt, rund 7 Min. zu Fuß
* EDEKA Nagler, Peniger Straße 3, ca. 1.100m entfernt, rund 14 Min. zu Fuß
* Apotheke am Stadtpark, Robert-Koch-Straße 6, ca. 700m entfernt, rund 9 Min. zu Fuß

ÖPNV:
* nächstgelegene Haltestelle Linie 287 und 288; Dresdener Straße, ca. 600m entfernt, rund 8 Min. zu Fuß
* Bahnhof Geithain, ca. 1.300m entfernt, rund 16 Min. zu Fuß. Am Bahnhof fahren aktuell RE6, RB113 sowie die S3

Fahrtzeit zum Leipziger Hauptbahnhof:
* ab Geithain, Dresdener Straße: mit Bus und Umstieg am Bahnhof je nach Anschluss ca. 59 Min. bis Leipzig Hbf.
* ab Bahnhof Geithain: mit dem RE6 in der schnellsten Direktverbindung ca. 33 Min. bis Leipzig Hbf; mit der RB113 je nach Verbindung ca. 50 Min.

Kitas und Schulen:
* Kita Wirbelwind, Paul-Guenther-Platz 1, ca. 300m entfernt.
* Paul-Guenther-Oberschule, Schillerstraße 13, ca. 850m entfernt.
* International Primary School Geithain, Straße der Deutschen Einheit 6, ca. 1.600m entfernt.
* Internationales Gymnasium Geithain, Friedrich-Fröbel-Straße 1, ca. 1.800m entfernt.

Für Pendler:
Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die A72, Anschlussstelle Geithain. Vom Wohngebiet aus beträgt die Fahrzeit auf üblicher Route ca. 8-10 Minuten. Geithain ist direkt über die gleichnamige Anschlussstelle an die A72 angebunden.

Umfeld / Stadtteilcharakter:
Das Wohngebiet liegt in kurzer Distanz zum Freibad Geithain und profitiert zugleich von der Nähe zur historischen Innenstadt. Kulturell prägend sind in Geithain vor allem das Heimatmuseum sowie die unterirdischen Gänge unter dem Kirchberg, die zu den bekanntesten Besonderheiten des Ortes zählen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 0.6

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Holger HenzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B42PPAWCS7

Referenznummer: 502932

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