Dieses Reiheneckhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca.?122?m² und einem ca.?472?m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und für handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial einer Sanierung zu schätzen wissen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über fünf Zimmer - vier geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinder- und Elternzimmer eignen, sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Die offene Diele führt zu einer hellen Küche, die Dank ihrer Lage an die Wohnräume viel Tageslicht erhält und viel Platz für gemeinsame Koch- und Familienmomente bietet.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit überdachter Terrasse, der nicht nur Spiel- und Erholungsfläche für die Kleinen, sondern auch Raum für kreative Gartenprojekte bietet. Zwei Garagen runden das Angebot ab und ermöglichen komfortablen Stellplatz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Geräte.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die letzte Modernisierung liegt bereits 1978 zurück - ein klarer Hinweis darauf, dass hier viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Energiesparmaßnahmen besteht.
Dieses Reiheneckhaus vereint Familienfreundlichkeit, Raum für individuelle Handwerksprojekte und ein großes Potenzial zur Wertsteigerung. Wer ein Zuhause sucht, in dem Kinder sicher aufwachsen können, gleichzeitig aber die Möglichkeit hat, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten, findet hier ein attraktives Angebot.
Merkmale
472 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Linoleum
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.707,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheindorf, Leverkusen (51371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Rheindorf. Die ruhige Straße ist von viel Grün umgeben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern.
Im Ortsteil befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sodass der tägliche Schulweg für die Kleinen sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen ist. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld angesiedelt.
Für den täglichen Einkauf ist das Haus ebenfalls ideal gelegen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Leverkusen-Rheindorf in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen. Die S-Bahn-Station Leverkusen-Rheindorf (Linie S6) liegt ebenfalls in Laufnähe und bietet direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und weiterführende Regionalzüge. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Buslinien für eine flexible Anbindung an das Stadtzentrum und benachbarte Stadtteile.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, nahen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer erstklassigen Verkehrsanbindung ist dieses Reiheneckhaus ein ideales Zuhause für Familien, die sowohl Komfort als auch Mobilität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1978
