Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, offen geschnittener Bereich für Kochen und Essen oder Wohnen. Eine Einbauküche ist bereits inkl. Elektrogeräten im Mietpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche bieten zusätzlichen Komfort. Direkt nebenan befindet sich ein halb abgetrenntes weiteres Zimmer, welches wunderbar als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann. Das weitere Schlafzimmer ist geräumig und hell. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und schafft zusätzlichen Stauraum. Im Tageslichtbadezimmer befindet sich neben einer Badewanne ebenso eine moderne, ebenerdige Regendusche. Absolutes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse, welche teilweise überdacht ist und noch eingezäunt und gepflastert wird.
Auf Wusch kann ein PKW-Außenstellplatz (50€) oder einen Carport-Stellplatz (70€) zusätzlich angemietet werden.
Wohnflächenaufteilung: Schlafen 14,72 m² Kochen/Essen/Wohnen 44,94 m² Bad 5,82 m² WC 2,05 m² Flur 7,85 m² Abstellraum 3,64 m² Terrasse (1/2) 15,44 m² = Gesamt 94,46 m²
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- KfW 40 energieeffizienter Neubau - Wohnung mit Etagen-Alleinlage - dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - 3-Scheiben Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Mietpreis inklusive - praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - teilweise elektrische Raffstores - offener Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen - große Terrasse - Carport oder Stellplatz auf Wunsch dazu mietbar - Hausmeisterbetreuung - versierte Hausverwaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.415 €
Kaltmiete
13,18 €/m²
1.245 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Aumühlweg 7 d, Hacklberg, Passau (94034)
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit der Nähe zur Altstadt von Passau, die nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die B12 sowie die Autobahnzufahrt zur A3 sind schnell erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zur Donau laden zu Aktivitäten im Freien ein. So vereint die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
