Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

3.129 €/m²

2 Zimmer  •  60,4 m²  •  5. Geschoss

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Burgholzhausen, Friedrichsdorf (61381)

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Diese moderne und helle Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Friedrichsdorf-Burgholzhausen befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Mit 2 Zimmern und auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortablen und durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der schöne Skyline-Blick auf Frankfurt sowie der Blick in den Taunus.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist hell und großzügig geschnitten und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Die gut erhaltene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine komfortable Badewanne. Das geräumige, helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein besonderes Highlight ist die gelungene Kombination aus Wintergarten und Balkon: Der ursprüngliche Balkon wurde zu einem stilvollen Wintergarten umgebaut, von dem aus Sie auch bei Regen einen tollen Blick über den Vordertaunus genießen können.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Perfekt für Singles, Paare und Investoren eignet sich diese Immobilie als Einsteigerwohnung, zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungs- und Kapitalanlage. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Umgebung suchen.

Die Innenstadt von Friedrichsdorf ist nur ca. 2,5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten. Für Spaziergänge und Erholung laden ein nahegelegenes Wäldchen sowie der Taunus insgesamt ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 9 Etagen