Die angebotene Gewerbeimmobilie, auf rund 1.800 m² Grundstück, wurde als ein seit 1907 von der Eigentümerfamilie geführter Landgasthof beschrieben, welcher sich aus einem Lebensmittelladen heraus entwickelt hatte (bauamtliche Nutzungsänderung in 1985). Über die Jahre fanden diverse Baumaßnahmen (bauamtliche Unterlagen vorhanden) statt, welche ein stattliches Anwesen schufen, ohne den kleinstädtischen Charakter der Ortschaft zu beeinträchtigen. Der Energieausweis nennt als die relevanten Bauzeiten die Jahre 1928 bis 1995.
Hierzu ein kleiner Einblick in Baugeschichte und Gebäudestatus: Zentrum des Anwesens ist das mit Terrasse und Haupteingang an der Durchgangsstraße des Ortes gelegene Vorderhaus, in dem die Gaststätte mit Ausschank und Eßsaal untergebracht ist. Die Küche ist im sog. Zwischenhaus (zwischen Vorderhaus und rückwärtigem Hofhaus1) in praktischer Nähe zur Gaststätte gelegen. Ab 1982 erfolgte im Hof seitlich des Vorderhauses unter dessen gedrehtem Dach ein Anbau moderner Anbau zwecks Unterbringung einer größeren Anzahl von Gästezimmern mit Bad. Weitere Gästezimmer sowie ein Fernsehraum / Vereinssaal befinden sich im EG des rückwärtig liegenden Hofgebäudes1. In 1984 wurde dessen Aufstockung (OG u. DG) und Balkonanbringung (EG) zum Garten genehmigt, um in dem Gebäude zusätzlich eine Privatwohnung und ein Büro nutzen zu können. Später (1990) durften an diesem Gebäude im Rahmen von genehmigtem An- und Umbau weitere Balkone angebracht werden. In 1990 wurde die Errichtung eines zweiten Hofhauses, angebaut an das Hofhaus1, in Angriff genommen, in dem u.a. Gästeapartments mit Gartenterrassen, Gästezimmer sowie eine Privatwohnung untergebracht wurden. Zwischen den Hofhäusern 1 und 2 wurde ein Durchgang in den zum Anwesen gehörenden großen Garten belassen. In diesem schufen die Eigentümer in 2012 eine "Sommerküche" (Baugenehmigung) mit extra Küchengebäude, um dort in der warmen Saison Gäste in einem luftigen, grünen Ambiente inmitten von Sträuchern, Bäumen, Sonnenschirmen und mit einem Teich bewirten zu können. Schließlich: Für PKW und Zweiräder bietet der Parkraum im Hof großzügigen Platz sowie ein Dach darüber (Car Port).
Der ursprünglich Landgasthof wird jetzt als Hotel-Garni betrieben und bietet seinen Gästen aktuell 12 Doppelzimmer und 6 Einzelzimmer, insgesamt 30 Betten, teilweise mit Balkon oder Terrasse, zur Übernachtung an. Alle Zimmer sind gemütlich und modern ausgestattet: SAT-TV, freies WLAN, Telefon, Schreibtisch, eigenes WC, Duschbad, Fön. Der Gasthof wurde aktuell zum dritten Mal mit drei Sternen (nach DEHOGA G-Klassifizierung) ausgezeichnet.
Die Betreiber des Landgasthofs haben entschieden, sich nach 115 Jahren erfolgreichem familären Engagement aus gesundheitlichen und Altersgründen zurückzuziehen. Ein Nachfolger aus dem Familenkreis für die Betreibsleitung ist nicht in Sicht. Das konstant umsatz- und ertragsreiche Objekt, wird darum hier externen Investoren oder auch zielstrebigen Köchen offeriert. Auch ein Mietkauf ist denkbar.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
850.000 €1
Kaufpreis
850.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rainrod, Schotten -Rainrod (63679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Landgasthof befindet sich in D-63679 Schotten-Rainrod, einer von zwei eingemeindeten kleineren Ortsteilen (1109 Einwohner) mit viel Fachwerkambiente. Geografisch liegt dieser Ort mitten in Hessen am Fuße des Vogelsbergs, dem größten Vulkanmassiv Mitteleuropas. Trotz der wilden und feurigen Vergangenheit, deren geologisches und vulkanologisches Erbe nur noch stellenweise ablesbar ist, zeigt sich die Vulkanregion heute von einer überraschend lieblichen Seite: sanfte Berge, kleine Flüsschen, klare Seen und eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt. Der Luftkurort Schotten empfiehlt sich aufgrund seines besonders gesunden Klimas mit reiner und frischer Luft als Übernachtungsstandort. Der Gasthof ist selbstverständlich Partnerbetrieb der Vulkanregion Vogelsberg und lebt nicht zuletzt von der touristischen Attraktivität seiner Lage (sowie den örtlichen und ortskundigen Gästen).
Diese Geschäftsgrundlage sei hier darum kurz umrissen: Die vielfältigen umliegenden touristischen Ziele der Vulkanregion Vogelsberg bieten für Touristen, die nicht maritim oder alpin festgelegt sind, Erlebniswelt-Entdeckungspotenzial für einen längeren Aufenthalt und/oder mehrjährige Aufenthalte. Willkommen sind Wanderer, Radler, Biker und Automobilisten gleichermaßen. Diese werden insbesondere von Niddastausee und Geopark angezogen. Doch wer sich im Internet oder bei der Gasthofswirtin erkundigt wird sehr schnell sehr viel mehr entdecken: - Überblick in www.vulkanregion-vogelsberg.de/entdeckerwelt - ausführlicher in www.vogelsberg-touristik.de - speziell www.tourist-schotten.de/schotten/niddastausee.html - speziell www.geopark-vulkaneifel.de sowie www. vulkaneum.com - speziell www.erlebnisberg-hoherodskopf.de
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONS-HINWEIS Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.
Unser Maklerunternehmen ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Stichworte
Nutzfläche: 812,00 m², Gesamtfläche: 1.812,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
