Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.484 €/m²

6 Zimmer  •  160,6 m²  •  866 m² Grundstück

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Altengroden, Wilhelmshaven (26386)

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Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterrain und Spitzboden liegt in der bevorzugten Wohnlage Am Neuender Busch - ruhig, grün und sehr ansprechend. Wenig Verkehr und viel Privatsphäre bieten ideale Voraussetzungen für Familien, deren Kinder in einer sicheren, naturnahen Umgebung aufwachsen sollen, ebenso wie für Menschen, die Ruhe, großzügigen Wohnraum und die fußläufige Nähe zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Bushaltestellen schätzen.
Das Haus besticht mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Raumkonzept und einem nahezu uneinsehbaren Grundstück. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, elektrischem Kamin und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse mit Markise bildet das Herz des Hauses und öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Fasssauna und Blockhütte, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Das Esszimmer fügt sich harmonisch an, bietet mit seinem Kamin eine warme Atmosphäre für gesellige Stunden und ist über eine praktische Durchreiche mit der Einbauküche verbunden. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, teilbar für zusätzlichen Raumbedarf. Ein modernes Wannen-Duschbad rundet die Etage ab.
Der Souterrain-Bereich mit separatem Eingang eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis und wurde zuletzt ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem großen Bürobereich und einem modernen Duschbad.
In den letzten zehn Jahren wurden Elektrik, Heizung, Fenster, Dachdämmung sowie der Balkon saniert. Praktische Vorzüge wie Wallbox, große Garage mit elektrischem Tor, 4 PKW-Stellplätze und Platz für einen Carport runden das Angebot ab. Ein Haus, das mit seinem großzügigen Wohnraum, dem herrlichen Grundstück, der exzellenten Lage sowie Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.

Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Stichworte Nutzfläche: 103,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00