Bauernhaus zum Kauf 1.198.000 € 4 Zimmer 140 m² 51.648 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Grünet Neuburg am Inn 94127

Bauernhaus zum Kauf
1198000 €
8.557 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 51.648 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Für Landwirte, Tierhalter, Familien: 4-Seit-Hof + 5 ha Fläche + Alleinlage + gute Anbindung!

MY HOME IS MY CASTLE !
Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn?
Für Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe: Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht nehmen. Der Innenhof ist durch ein großes Schiebetor verschlossen. Das schafft Sicherheit und Privatsphäre.

Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer, ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. :
* neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast
* Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest * neues Bad im EG
* alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu
* nachträglicher Einbau von Betondecken
* neue Böden, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu

Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe von Tiefbrunnen erneuert
Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt.
Hinzu kommen viele schöne, platzsparende und praktische Details.
Von der früheren Rinder- und Schweinehaltung sind noch Aufstallungen vorhanden. Um alle wichtigen Gerätschaften, Werkzeuge und Fuhrpark sicher unter Dach zu haben, gibt es ausreichend Räumlichkeiten und Zufahrten in ausreichender Breite und Höhe.

Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, mit einem neuen Energiekonzept staatliche Zuschüsse zu sichern und das Anwesen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu.
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Merkmale

frei ab 01.06.2026
51.648 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten

4-Seit-Hof in Alleinlage (ein Flurstück mit ca. 51.648 qm):

* Schiebetor Hofeinfahrt (ca. 3,95 m b x 3,70 m h)

* Wohnhaus mit Durchgang zum angebautem Stall (Massivbau)
* Beton-Zwischendecken
* Zentralheizung mit Ölöfen
* Holzfenster 2-fach verglast
* Wärmeputz Fassade auf 3 Seiten (Seite zum Innenhof ausgenommen)
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
* Marmortreppe
* Marmorfensterbänke
* Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche mit Holzofen-Anschluss
* kleiner Gewölbekeller
* Ausbaupotenzial über dem ehemaligen Stall

* 1 Doppelgarage
* 2 Einzelgaragen
* zweigeschossiges Nebengebäude Lager / Werkstatt / Räucherkammer
* Scheune für Heu, Geräte und Fuhrpark (ca. 12 m x 19,5 m)
* Hühnerstall
* Holzschuppen (ca. 5 m x 8,50 m)
* Gewächshaus
* Gartenhaus
* betonierte Miststätte

* eingewachsener Garten mit Blumen und Sträuchern (u. a. ca. 100 jähr. Rose)
* Gemüsegarten mit angelegten Beeten und Freisitz / Pergola
* Obstgarten mit altem Baumbestand: Walnuss, Haselnuss, Apfel, Birne,
...Zwetschge, Holunder, Brombeeren, Himbeeren, Johannesbeeren

* Kleinkläranlage (bis 8 Personen)
* Tiefbrunnen (Pumpe 2020 neu)
* Hofstelle komplett umzäunt
* gute Zufahrt

* arrondierte Ackerfläche ca. 4,3 ha aktuell bis 31.12.2027 verpachtet
* Hofstelle 4-Seit-Hof mit Grünfläche außen herum (ca. 8.754 qm)
...kann kurzfristig übergeben und bezogen werden

Entfernung Wohnhaus zur Autobahn A3 Luftlinie: ca. 200 m
Entfernung Wohnhaus zur Straße: ca. 20 m

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

8.557,14 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.306.659 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

108.659 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.769 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünet, Neuburg am Inn (94127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Sie liegt in der Region Donau-Wald hoch über dem Inn, der die natürliche Grenze zu Oberösterreich bildet.

Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen von der Kindertagesstätte bis zur Mittelschule vor Ort.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz nah in Fürstenzell, Neuhaus am Inn und in Passau zu finden.

Alles für den täglichen Bedarf ist ca. 3 km entfernt in Neukirchen am Inn erhältlich.
Dort gibt es auch eine Bedarfshaltestelle der Bahnlinie von Passau nach Mühldorf am Inn.

Mit bester Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A94 sind Sie mit Ihrem Auto auch überregional schnell am Ziel.

Entfernungen ca. :
* 6 km nach Auffahrt A3 Passau Süd
* 10 km nach Auffahrt A3 Pocking, B12/A94
* 6 km nach Fürstenzell
* 8 km nach Schärding (Oberösterreich)
* 10 km nach Passau
* 13 km nach Pocking
* 58 km nach Deggendorf
* 84 km nach Mühldorf am Inn
* 160 km nach München

Weitere Informationen

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Bahnhofstraße 19 b, 84453 Mühldorf a.Inn

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Frau Andrea HörmannDein Kontakt

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Online-ID: 26DFNII8TYL8

Referenznummer: C21_HOAN_48270

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Bauernhaus zum Kauf1198000 €1.198.000 €8.557 €/m²4 Zimmer • 140 m² • 51.648 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026Grünet, Neuburg am Inn (94127)AnrufenKontaktieren