WIEN: Moderne 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia nahe U2 Krieau
Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohung mit verglaster Loggia ganz in der Nähe des Wiener Prater und der WU-Wien. Ideale City-Lage mit Anbindung durch U2 Kriau und Buslinie 11A vor dem Wohnhaus. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren generalsaniert und ist in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung bietet modernes City-Living auf ca. 60m2 und befindet sich im 2. Liftstock. Badezimmer, Küche und das geräumige Wohnzimmer sind süd-west in den ruhigen Innenhof gerichtet, das Schlafzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia geht gegen Nord-Ost.
Mietbedingungen:
* Kaltmiete Brutto: EUR 1.358,50
* Betriebskosten Brutto: 140,62
* Gesamtmiete: EUR 1.499,12
* Zzgl. Kosten für Strom, Gas und Internet, die vom Mieter selbst getragen werden
* Befristung: 3 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung
* Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Die Wohnung bietet nachstehende Raumaufteilung und Ausstattung:
* Vorraum mit Wohnungs-Sicherheitstüre
* Küche, voll-ausgestattet mit großem Geschirrspüler, Dunstabzug Umluft
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
* WC (getrennt)
* Wohnzimmer mit Sat-Anschluss
* Schlafzimmer mit Sat-Anschluss und Zugang zur verglasten Loggia
Der Wohnbereich ist mit Laminatböden ausgestattet, die Nassräume sind verfließt. Internet kann über Kabel hergestellt werden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Therme im Badezimmer.
Das Neubau-Wohnhaus wurde 2011 generalsaniert und bietet effiziente Energiekennzahlen.
Die Wohnung befindet sich der Machstraße und ist mit der Buslinie 11A (Elderschplatz) sowie der U2 Krieau ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Hofer, LIDL, EUROSPAR und BILLA befinden sind in geringer Gehweite. Die beliebte Donauinsel, das Donauufer und der Wiener Prater sind ebenso fußläufig erreichbar. Beliebte Restaurants, Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Um den Block gibt es noch eine E-Ladestation der Stadt Wien sowie eine Trafik. Die Lage bietet beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penzimmobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
