Ein Haus mit Potenzial - für alle, die nicht nur wohnen, sondern gestalten wollen.
Bezahlbares Eigenheim mit Potenzial - ideal für alle, die lieber selbst gestalten statt für fremde Renovierungen zu zahlen. Der energetische Zustand ermöglicht es Käufern, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Fördermöglichkeiten zu nutzen. In einer ruhigen Wohnlage von Nusplingen erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1952 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 120 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen vorhandenen Einzelofen ergänzt, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bildet eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer - ideal für flexible Wohnkonzepte oder als separate Nutzungsmöglichkeit. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzliche Flächen für Arbeiten, Gäste oder Hobbys bereithält. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit praktischen Nutzflächen.
Der vorhandene Balkon sowie die Außenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Gerade vor dem Hintergrund steigender Baukosten stellt diese Immobilie eine attraktive Alternative zum Neubau dar - mit deutlich geringerem Einstiegspreis und großem individuellen Gestaltungsspielraum.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
299 m² Grundstück
Balkon
Massive Bauweise (Baujahr 1952) Einzelofen im Wohnbereich Küche im EG und DG Separate Wohnebene im Obergeschoss mit Küche und Bad Balkon mit Außenbereich Gartenanteil Voll unterkellert mit Gewölbekeller(Waschküche, Abstellräume, Öllager) Garage vorhanden Zusätzliche ausgebaute Fläche im Dachgeschoss Funktionale Raumaufteilung mit flexibler Nutzung Solide Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
1.507,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
216.717 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
20.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nusplingen (72362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nusplingen liegt idyllisch im Zollernalbkreis und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Entspannung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig bietet die Region eine solide Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Gerade in der heutigen Zeit gewinnt bezahlbares Eigentum zunehmend an Bedeutung. Nusplingen bietet hier eine attraktive Alternative zu hochpreisigen Ballungsräumen und ermöglicht den Einstieg in die eigenen vier Wände zu vergleichsweise moderaten Konditionen.
Die Lage eignet sich somit ideal für Eigennutzer, Familien sowie alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Umgebung erfüllen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 900.00
