Reihenmittelhaus am Nells Park mit Garten, Terrasse, ca. 71 m² Wohnfl. + ca. 19 m² Nutzfl. im DG !
Kurzbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Trier-Nord, das naturnahes Wohnen mit einem gemütlichen Zuhausegefühl verbindet - gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Nells Park.
Objekt
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Trier-Nord, das naturnahes Wohnen mit einem gemütlichen Zuhausegefühl verbindet - gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Nells Park.
Das Haus steht auf einem ca. 147 m² großen Grundstück und bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche sowie zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss, das vielseitig nutzbar ist. Der Dachbereich wurde modernisiert und bietet zusätzlichen Raum, kann aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,18 m jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen werden.
Die überdachte Terrasse sowie der gemütliche Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer, das offen mit der Küche verbunden ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken. Innerhalb des Badezimmers befindet sich zusätzlich ein abgetrennter kleiner Raum mit der Toilette. Von hier führt außerdem eine Tür in den Kellerbereich mit Heizungs- und Technikraum sowie einem weiteren zusätzlichen Raum mit praktischer Nutzfläche.
Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit großzügiger Fläche, die zum Verweilen einlädt. Von hier führt eine kleine Treppe in den gemütlichen Garten, der nach hinten und rechts eingefriedet ist und links durch Begrünung abgeschlossen wird.
Im Obergeschoss befinden sich ein größeres Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein kleineres Zimmer mit ca. 8 m². Außerdem liegt hier der Flur mit Zugang über die Treppe ins Dachgeschoss.
Über diese gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das auf ca. 20m² zusätzlichen Raum bietet. Aufgrund der Raumhöhe kann dieser Bereich nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden, eignet sich jedoch hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Modernisierungen:
- Gasheizung erneuert ca. 2004
- Fenster erneuert Ende der 1990er Jahre
- Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 2017 modernisiert (Böden, Wände, Decken, teilweise Elektrik)
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar sowie kurzfristig nutzbar - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Sackgasse, wo eine größere Parkplatzreihe zur Verfügung steht.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich ein gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Trier-Nord mit Garten und vielseitig nutzbarem Raumangebot zu sichern.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
