Exklusiv wohnen in Schwaig bei Nürnberg - Moderne Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz
Diese neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2016, befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Schwaig bei Nürnberg und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein hochwertiges Wohnambiente.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel und dient als ruhiger Rückzugsort. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, großzügige Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen oder Verweilen einlädt.
Graue Bodenfliesen in Kombination mit hellen Wandflächen verleihen der Wohnung ein modernes und freundliches Erscheinungsbild. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung ist seit ca. 1,5 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 890 €, während sich die Warmmiete auf 1.100 € beläuft.
Dank der guten Anbindung an Nürnberg sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine neuwertige Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Ausstattungsmerkmale: - Moderne Eigentumswohnung - Offener Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Großformatige, graue Bodenfliesen - Helle, freundliche Räume - Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung - Garten - Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis: - Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: ca. 33,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solar - Baujahr Gebäude: 2016
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.238,26 €/m²
Hausgeld
308 €308 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaig (90571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schwaig bei Nürnberg, einer gefragten Wohnlage im östlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Anteil an Grünflächen.
Die Nähe zum Nürnberger Reichswald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die naturnahe Wohnqualität des Standorts.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie des Flughafens.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und stellt damit einen attraktiven Standort für anspruchsvolles Wohnen dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
- Besichtigung & Kontakt:
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem Traumhaus zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 12.50
