Villenviertel: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Tiefgarage
In ruhiger Lage überzeugt dieser exklusive Neubau durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die 2-Zimmerwohnung bietet auf ca. 75,69 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung lässt keine Kompromisse zu: Fußbodenheizung in allen Räumen, edler Parkettboden, eine moderne Lüftungsanlage, ein hervorragender Energiekennwert sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sind nur einige der zahlreichen Highlights. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Hier steht Wohnqualität an erster Stelle!
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom jetzigen Mieter übernommen werden.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastür sowie einer Badewanne und bietet Ihnen höchsten Komfort im Alltag.
Das Schlafzimmer ist mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich 100,00 EUR angemietet werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.184,00 EUR. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar; eine Mindestmietdauer wird vereinbart.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in der Klausenerstraße 21, einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Sudenburg in 39112 Magdeburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen urbanen und zentrumsnahem Leben und grüner Umgebung aus, was sie besonders für Familien und Paare attraktiv macht.
Die Klausenerstraße selbst ist geprägt von stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnhäusern, die eine ruhige und angenehme Nachbarschaft ausmachen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch kleinere Boutiquen, Cafés und Restaurants bieten sich in unmittelbarer Nähe an und laden zum Verweilen ein.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar. Zudem liegt die Wohnung in einer sehr sicheren und familienfreundlichen Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Magdeburgs. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten und haben eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: In der Stadt Magdeburg befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, wie der Schneidersgarten oder der Glacis Park, die zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen einladen. Auch das nahegelegene Elbufer ist ein beliebtes Ausflugsziel für entspannte Stunden in der Natur.
Insgesamt bietet die Klausenerstraße 21 in Sudenburg eine hervorragende Mikrolage, die Ruhe, gute Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten miteinander vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet und Besichtigungen gegen Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises vorgenommen werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen
