Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.991 €/m²

3,5 Zimmer  •  83,3 m²  •  254 m² Grundstück

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Usenborn, Ortenberg (63683)

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Die angebotene Immobilie präsentiert sich als äußerst gepflegtes Wohnhaus in solider Massivbauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich im Inneren durch stilvolle Fachwerkelemente, die den Räumen eine warme und einzigartige Wohnatmosphäre verleihen und den Charme der Immobilie dezent unterstreichen.

Im Erdgeschoss, welches sich in Hochparterre befindet, erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Schlafzimmer oder flexibel als Gäste- bzw. Arbeitszimmer nutzen lässt. Für zusätzlichen Komfort sorgt das modern gestaltete Badezimmer auf dieser Ebene, ausgestattet mit einer praktischen bodentiefen Dusche.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den äußerst charmanten Balkon. Durch die erhöhte Lage entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit angenehmem Blick in den Innenhof. Dieser eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien und stellt zugleich eine praktische Verbindung zum Außenbereich dar.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer klar strukturierten und funktionalen Aufteilung. Hier stehen Ihnen vom Flur aus sowohl ein kompakter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, als auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne. Besonders komfortabel gestaltet sich der anschließende Zugang zum Hauptschlafzimmer, das direkt mit dem Badezimmer verbunden ist und somit einen abgeschlossenen, privaten Bereich bildet - ideal im Sinne eines komfortablen Masterbedrooms.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den voll unterkellerten Bereich des Hauses, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Drei trockene separate Kellerräume, darunter eine praktische Waschküche, schaffen ideale Voraussetzungen für Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang in den Innenhof ist sowohl über den Keller als auch über den Balkon gegeben. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Obergeschoss in Form von zwei gedämmten Kniestöcken sowie einem ebenfalls gedämmten Spitzboden zur Verfügung, wodurch diese Bereiche vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten.

Im geschützten Innenhof befindet sich eine Garage mit angrenzendem Nebenraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche eignet. Darüber hinaus bietet der Hof ausreichend Platz für zwei Außenstellplätze, während ein weiterer Stellplatz innerhalb der Garage zur Verfügung steht.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den sehr gepflegten Zustand der Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und gestaltet wurde. Dies spiegelt sich in der harmonischen und einladenden Gesamtwirkung des Hauses deutlich wider.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022