Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.949.000 € 21 Zimmer 345,1 m² 428 m² Grundstück Lank-Latum Meerbusch 40668

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1949000 €
2.099 €/m²
21 Zimmer • 345,1 m² • 428 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilien- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Meerbusch-Lank

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 präsentiert sich als solide, langfristig vermietete Kapitalanlage in bester Lage von Meerbusch-Lank. Auf insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten verteilt sich eine beeindruckende Nutz- und Wohnstruktur, die sowohl für eine nachhaltige Rendite als auch für eine stabile Mieterschaft steht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 928 m², darunter 345 m² Wohnfläche und 319 m² Gewerbefläche, bietet das Objekt eine vielseitige und ausgewogene Nutzungsmischung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Bistro/Café (ca. 84,48 m²) sowie eine weitläufige Praxisfläche (ca. 128,51 m²) - beide aufgrund ihres offenen Grundrisses und der strategisch sichtbaren Lage ideal für eine hohe Kundenfrequenz. Die darüberliegenden Geschosse umfassen modern geschnittene Wohnungen zwischen ca. 45 m² und 64 m² sowie zusätzliche Büroräume, die durch helle Räume und funktionale Grundrisse überzeugen. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mietstruktur aus.

Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere charmante Wohneinheiten, deren Größen zwischen ca. 50 m² und 63 m² liegen. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätze, welche die Attraktivität des Objekts für Mieter und Gewerbetreibende deutlich steigern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen von über 264 m², ideal für Lager, Haustechnik und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Merkmale

vermietet
428 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze, 11 Tiefgaragenstellplätze
Balkon

Zu der Ausstattung zählt:

+ Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
+ 6 Wohneinheiten mit ca. 345 m² Wohnfläche
+ 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 319 m² Gewerbefläche
+ 11 Stellplätzen in der Tiefgarage
+ 4 Außenstellplätzen
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024)
+ Voll vermietet - stabile Mieteinnahmen
+ getrennte Strom-, Gas- & Wasserzähler für jede Hauseinheit
+ Balkone je nach Wohnung im Dachgeschoss vorhanden
+ Gepflegte Bäder mit Badewanne oder Dusche
+ Heizkörper in Gewerbeeinheiten
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen im Dachgeschoss
+ Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen
+ Gute Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen
+ Teilweise Fliesen- und Laminatböden
+ Kabelanschluss über Multimediadose/DOCSIS
+ Audio-Sprechanlage
+ Waschküche Kellergeschoss
+ Aufzuganlage

... und vieles mehr!

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1949000 €

2.099,17 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
11 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.020,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.161.051 €1

Kaufpreis

1.949.000 €

Kaufnebenkosten

212.051 €

Notarkosten (1,5%)

29.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

126.685 €

Provision für Käufer (2,38%)

46.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lank-Latum, Meerbusch (40668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in zentraler und äußerst nachgefragter Lage von Meerbusch-Lank-Latum, einem der beliebtesten Ortsteile Meerbuschs. Die Uerdinger Straße verbindet das Wohn- und Geschäftshaus optimal mit der lokalen Infrastruktur - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige, aber zugleich geschäftsnahe Lage sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit aller Einheiten.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A44 ist in weniger als 2 km erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 6,5 km entfernt, und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 500 m Entfernung. Die Nähe zum Rhein, den umliegenden Parkanlagen sowie zu Naherholungsgebieten macht Lank-Latum zusätzlich attraktiv für Mieter, Ärzte und Gewerbetreibende.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Mehrfamilien- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer ausgewogenen, langfristig erfolgreichen Nutzungsmischung. Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Ist-Jahreskaltmiete beträgt 85.020 €, wobei durch Modernisierungen oder Umstrukturierungen perspektivisch weiteres Potenzial besteht. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere, wertstabile Anlage im hochattraktiven Meerbusch suchen.

Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Vollvermietung Besichtigungen des gesamten Hauses ausschließlich nach nachgewiesener, ernsthafter Kaufabsicht und nur im direkten Vorfeld einer notariellen Beurkundung durchgeführt werden. Einzelne oder unverbindliche Besichtigungen werden nicht angeboten, um die Privatsphäre der Mieter und einen geordneten Ablauf für alle Beteiligten zu gewährleisten. Stichworte Nutzfläche: 264,48 m², Gesamtfläche: 928,46 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 3.72, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zum Bus: 0.50