Doppelhaushälfte zum Kauf

159000 €159.000 €

1.336 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  207 m² Grundstück

---

Speele, Staufenberg-Speele (34355)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In absolut einzigartiger Lage von Staufenberg-Speele direkt am "Niedersachsen-Eck" können wir Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie anbieten.
Auf einem ca. 207m² großen Grundstück in Ortsrandlage finden Sie diese (vor ca. 11 Jahren) sanierte und teilunterkellerte Doppelhaushälfte (ca. 119m² Wohnfläche) mit insgesamt 4 Zimmern auf mehreren Wohnebenen. Die Garage im Haus und Stellplätze vor der Immobilie sind auch mit dabei.
Ein überdachter Freisitz und dahinter liegender Balkon mit traumhaftem Blick auf die Fulda und den dahinter liegenden Reinhardswald laden jeden Tag wieder zum Träumen ein.

Hier wird ein ein/e nette/r und entspannte/r Nachbar/in gesucht. Der Eigentümer dieser Immobilie ist in Zukunft Ihr Nachbar und legt Wert auf ein gutes Verhältnis. Sie fühlen sich angesprochen? Dann lesen Sie gerne weiter.

Sie betreten die Immobilie über einen überdachten Hauseingang und haben vom gefliesten Entrée Zugang zu allen Räumen dieser Wohnebene. Ein Zimmer dient Ihnen hier z.B. als Büro oder Gästezimmer. Das erst 2014 erneuerte Tageslichtbad mit nahezu bodentiefer Dusche und Bidet überzeugt durch Qualität.
Ein ebenfalls gefliester Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Tiefkühlschrank. Ein kleiner Abstellraum für Dies und Das komplettiert diese Wohnebene.

Die frei gestaltete Treppe führt Sie in die oberen Etagen. Ein angenehm großes (Ess)zimmer mit Platz für eine Sitzgruppe und Schränke befindet sich direkt neben dem Küchenbereich (mit integrierter "Starter-Küche") - kurze Wege garantiert! Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz mit anschließendem Balkon - Drinnen oder Draußen essen ist in Zukunft die Frage. Aber mal ehrlich: der Blick auf die Fulda und Reinhardswald ist unbezahlbar.

In der nächsten Wohnebene erwartet Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer - ebenfalls mit Blick Richtung Fulda und Reinhardswald. Ein erst 2025 installierter Kaminofen spendet Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und senkt Ihre Heizkosten.
Übrigens: gefällt Ihnen die Einrichtung? Der Eigentümer ist auch hier gesprächsbereit!

Im Dachgeschoss dürfen Sie noch zwei weitere Zimmer erwarten. Ein großes Schlafzimmer inkl. Duschbad und ein weiteres, zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutztes, Zimmer.

Nicht zu vergessen ist die bereits erwähnte große und innenliegende Garage (inkl. Hebebühne, eigener Unterverteilung und Starkstrom). Hier darf auch gerne "gewerkelt" werden. Ein praktisches WC mit Handwaschbecken erleichtert Ihnen den Alltag.

Nun aber zur großen Wiese (ca. 5.000m²) rund um das "Niedersachseneck" mit Slipanlage für Boote. Diese Fläche (kein Bauland!) kann gepachtet oder bei Bedarf dazu erworben werden. Tierhaltung ist hier absolut erwünscht. Sie möchten hier gerne Pferde, Hühner, Schafe oder ähnliches halten? Kein Problem. Sie sind in guter Nachbarschaft. Bereits ein kleiner Spaziergang über diese Fläche lässt das Herz höher schlagen. Das Fuldaufer und die Weitsicht sind einfach nur schön.

Auch die technischen Details lassen aufhorchen. So hat die Immobilie vor ca. 11 Jahren eine umfangreiche Sanierung erfahren. Hier wurde z.B.:
- die Elektrik des Hauses und der Garage erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen z.T. erneuert. Wasseranschluss neu.
- eine Geschossdeckendämmung verbaut
- Bäder erneuert
- Eingangsbereich erneuert
- Kaminofen mit Edelstahlrohr installiert
- Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus

Der Bahnhof Speele ist fußläufig in 4 Minuten (300 Meter) zu erreichen - ebenso eine Bushaltestelle in ca. 5 Minuten. Für Pendler sicher ein Plus.

Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Öl-Zentralheizung (mit erneuertem Brenner). Warmwasser wird bei Bedarf über Durchlauferhitzer bereit gestellt. Alle Fenster sind bereits isolierverglast. Die Wandstärken von bis zu 50cm sprechen für sich.

Diese einzigartige Immobilie eignet sich für Personen mit Hang zu Natur und Ruhe. Gerne auch Tierbesitzer. Wie Eingangs beschrieben, ist dem Eigentümer ein gutes und stressfreies Miteinander besonders wichtig. Bitte beachten Sie das.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. MwSt..
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist jeweils verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Die Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Prüfungen, insbesondere der Flächenangaben, wurden nicht vorgenommen; diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.3