Lohausen! Großzüge Erdgeschosswohnung mit großer Loggia +++ Rendit
Wir bieten Ihnen hier eine feine Eigentumswohnung in einer beliebten Lage in Düsseldorf-Lohhausen an.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist sehr schön und geräumig geschnitten, alle Räume sind von der großen Diele aus erreichbar.
Ein Highlight ist aber sicherlich die über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende, zum Garten ausgerichtete Loggia, die für viel Helligkeit sorgt und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten darf genutzt werden.
Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre. Sie ist seniorenfreundlich, würde sich aber ebenso für Singles, Paare oder für die kleine Familie eignen.
Zum Angebot gehört eine auf dem Grundstück befindliche Garage.
ACHTUNG: Das Angebot richtet sich ausschließlich an Anleger, da der Eigentümer noch für einige Jahre (vertraglich klar befristet) als Mieter dort wohnen bleiben möchte.
Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage (über dieses Portal) mit Angabe Ihrer TELEFONNUMMER.
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
- Zeitgemäßer Schnitt - Gelungener Grundriss - Sehr großer Wohn- / Essbereich - Bad WC - 2014 komplett erneuert - Gäste WC - Hochwertige Oberböden - Echtholzparkett - Fenster 2018 erneuert - Funktionsglas mit Wärme- und Lärmdämmung - große Loggia mit herrlichem Ausblick - zum Garten ausgerichtet - Gemeinschaftsgarten - Garage - gehört zum Sondereigentum
- Seniorenfreundlich, da Erdgeschoss / Hochparterre
- Kellerräume - effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022 - Lage am Ortsrand - Neben- und hinteres Grundstück - grünes Wiesenland
- Jahrelang gesicherte Einkünfte aus Mieteinnahmen (ortsübliches Mietniveau)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
432500 €432.500 €
3.931,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
484.704 €1
Kaufpreis
432.500 €
Kaufnebenkosten
52.204 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.488 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.113 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.163 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohausen, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Wohnung befindet sind in einer wenig befahrenen Straße von Düsseldorf-Lohausen.
Lohausen ist ein beliebter Stadtteil im Norden Düsseldorfs, südlich an Stockum und nördlich an Kaiserswerth angrenzend. Alle drei Stadtteile gelten als gehobene Wohnlagen.
Der Ortsteil zeichnet sich aus durch seinen ländlichen Charakter, mit einem erhaltenen historischen Dorfkern sowie umgebenden landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Diese bilden, zusammen mit dem nahegelegenen, strandartigen Rheinufer sowie dem südlich angrenzenden "Lantz'schen Park" als fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten für die dort wohnenden Bürger. Weitere Freizeitmöglichkeiten werden durch die zahlreichen Sportanlagen, Biergärten und Restaurants geboten.
Für die Nahversorgung finden sich im Ortsteil-Zentrum von Lohhausen diverse Dienstleister und Geschäfte sowie ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt und einem Drogeriemarkt.
Als ausgesprochen vorteilhaft kann man die Verkehrsinfrastruktur bezeichen: Ein Busanschluss ist nur 150m entfernt, im Zentrum befindet sich ein U-Bahnhof mit schnellen Anschlüssen in Richtung Düsseldorf (-Zentrum) und Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf ist faktisch fußläufig erreichbar!
Über die B8n besteht ein schneller Straßenanschlus in Richtung Zentrum, Duisburg und Krefeld, über die nahegelegene A46 (und weiter A52/A3 / A57) in das deutsche und internationale Fernstraßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881
Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
