Dieses im Jahr 1936 erbaute, massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Kassel-Fasanenhof. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für eine Familie, zur Mehrgenerationennutzung oder auch wie aktuell zur Vermietung der drei Einheiten. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit gemütlicher Sitznische, ein Schlafzimmerzimmer, eine Küche und ein Bad. Diese Ebene verfügt zusätzlich über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Keller ist in zwei Vorratsräume, eine Waschküche und den Heizungsraum unterteilt. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurden die Wasserleitungen, Elektrik und Bäder 2015 erneuert. Auch wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden eingebaut sowie Vinylböden verlegt. Eine Gasbrennwertheizung (Bj. 2005) sorgt für Wärme. Der Wintergarten und eine Terrasse mit Pergola verleihen dem Haus besonderen Wohnkomfort. Gleichwohl besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich (Fassade, Dämmung, Heizungssystem). Die vorhandene Garage ist baufällig und bedarf einer grundlegenden Sanierung oder eines Neubaus. Ein Außenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein charmantes Eigenheim mit solider Substanz und viel Potenzial zu neuem Leben erwecken.
Merkmale
Bezug: In Absprache
549 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.436,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fasanenhof, Kassel (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kasseler Stadtteil Fasanenhof gehört zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut gewährleistet. Das Stadtzentrum von Kassel lässt sich in wenigen Fahrminuten erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Waldgebiete rund um die Dönche sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine im Stadtteil. Damit verbindet der Fasanenhof ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 549,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015
