2 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
1.024 €
2 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG- Stellplatz & Aufzug in Barsinghausen
Diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand und befindet sich in zentraler Lage in der Barsinghäuser Innenstadt.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster besonders lichtdurchflutet wirkt und einen direkten Zugang zum Balkon mit Glasbalustrade bietet. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Helligkeit und Weite. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern unterstreichen den modernen Standard der Wohnung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und auszustatten.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie direkt zur Tiefgarage, wo Ihnen ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst und die Gehwegreinigung werden durch einen Dienstleister übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar, gegebenenfalls auch bereits ab dem 01.06.2026. Bitte beachten Sie, dass die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt und nicht in den Nebenkosten enthalten ist.
Die Lage ist zentral und zugleich ruhig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Barsinghausen mit S-Bahn-Anschluss nach Hannover sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sowohl eine gute Nahversorgung als auch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.344,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 1.024,00 € Kaltmiete, 260,00 € Nebenkostenvorauszahlung (exkl. Warmwasserkosten) sowie 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Bei Interesse bitten wir um Zusendung folgender Unterlagen vor einer Besichtigung: - Aktuelle Schufa-Auskunft - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage
+ 2 Zimmer + ca. 87 m² Wohnfläche + offener Wohn- & Essbereich + 1 Schlafzimmer + Bad mit ebenerdiger Dusche + Waschmaschinenanschluss im Bad + Abstellraum + Bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden + Fußbodenheizung in allen Räumen + Balkon mit Glasbalustrade + ohne Einbauküche + Personenaufzug + Tiefgaragenstellplatz + Treppenhausreinigung durch Dienstleister + Gehwegreinigung & Winterdienst + zentral gelegen + Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Verfügbar ab dem 01.07.2026 evtl. auch ab dem 01.06.2026!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.344 €
Kaltmiete
11,77 €/m²
1.024 €
Nebenkosten
260 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
3252 €3.252 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage
Barsinghausen (30890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage direkt an der Fußgängerzone von Barsinghausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich somit unmittelbar vor der Haustür und sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Barsinghausen ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Anbindung mit der S-Bahn (Linie S1) nach Hannover, der Hauptbahnhof wird in ca. 30-32 Minuten erreicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Barsinghausen / Thie" befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb Barsinghausens und in die umliegenden Ortsteile.
Mehrere Supermärkte und Discounter (u. a. REWE, EDEKA, Lidl, Aldi) sind in ca. 2-3 Minuten mit dem Auto oder etwa 5-8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Landeshauptstadt Hannover liegt ca. 25 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Deister als Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus direkter Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte füllen Sie vorab die Mieterselbstauskunft aus und lassen Sie uns Ihre letzten drei Gehaltsnachweise sowie falls vorliegen eine aktuelle Schufaauskunft zu kommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 0.25
