4 Zimmer • 167 m² • 251 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
985000 €985.000 €
5.898 €/m²
4 Zimmer • 167 m² • 251 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Panoramablick auf den See
In ruhiger und beliebter Lage von Wasserburg am Bodensee befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit idyllisch angelegtem Garten. Im Jahr 2008 sehr aufwendig und geschickt saniert, entspricht das Haus allen aktuellen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dabei wurden bei der Sanierung des Gebäudes sämtliche Fenster gegen eine 3-Fach Verglasung ausgetauscht sowie die Fassade mit 16cm bis in den Kellerbereich gedämmt. Auch das neue Dach entspricht den aktuellen Anforderungen. Um die Energieeffizienz weiter zu optimieren und für langfristig planbare, niedrige Energiekosten zu sorgen, wird im Frühjahr 2026 die Heizanlage gegen eine neue Luft- Wärmepumpe ausgetauscht. Unterstützt wird dies durch eine neu aufgebaute PV-Anlage mit 6 KW Peak, Leistungsoptimierer, sowie durch einen Pufferspeicher. Für optimales Raumklima sorgen dezentrale Belüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnungen. Ebenso wurden sämtliche technische Installationen erneuert, sodass nun kein weiterer Modernisierungsbedarf mehr besteht. Im Erdgeschoss des Hauses findet sich ein heller und freundlicher Wohn- Essbereich welcher auch den Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Hier finden Sie Ihre persönliche Ruheoase fernab vom Alltag mit sonnigen und schattigen Sitzplätzen zu jeder Tageszeit. Die neu eingebaute, stilvolle Einbauküche mit Theke ist umfassend ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Im Obergeschoss des Hauses wurden die beiden südlichen Schlafzimmer verbunden und überzeugen nun mit einem fantastischen Raumgefühl und dem Zugang zum Balkon. Bereits von dieser Etage genießen Sie den Ausblick zum Bodensee und zu den Bergen. Das weitere Zimmer ist perfekt als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar und wird vom neu gestalteten Badezimmer mit Dusche ergänzt. Eine enorme Aufwertung für die gesamte Wohnqualität ist sicher mit dem vollständig neu ausbauten Dachgeschoss entstanden. Durch die Erneuerung des gesamten Dachstuhls konnten zwei imposante Dachgauben realisiert werden. Von hier blicken Sie weit in die Ferne über den Bodensee hinweg bis zu den Schweizer Alpen. Für die Nutzung als Schlafebene wurde eine stilvolle Badewanne als Blickfang offen in den Schlafbereich integriert welche perfekt den Badezimmerbereich ergänzt. Zusätzlich steht eine Ankleide zur Verfügung. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum. Zusätzlich steht hier ein ausgebautes Gästezimmer zur Verfügung. Auf dem Grundstück finden sich eine Garage sowie weitere KFZ-Stellplätze.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
251 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
5.898,20 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.074.339 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
89.339 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasserburg (88142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Wasserburg am Bodensee, eingebettet zwischen Wasser und hügeliger Voralpenlandschaft, wird zu Recht die Perle am bayerischen Bodenseeufer genannt. Obst- und Weinanbau prägen die Landschaft und zeugen von mildem Klima. Charmant und liebenswürdig präsentiert sich der Ort in seiner Ursprünglichkeit, verbunden mit modernen touristischen Akzenten. Im Umfeld finden sich idyllische Wanderwege inmitten der Natur und laden zur Entspannung vom Alltag ein. Diese aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage der idyllischen Gemeinde. Der Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Ebenso bietet die malerische Halbinsel mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet einen ganz besonderen Freizeitwert. Hier, wie auch mit dem Freibad Wasserburg, stehen Bademöglichkeiten und Erholungsflächen zur Verfügung. Der Bahnhof im Ort und die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sind weitere positive Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Darüber hinaus sind die Städte Lindau und Friedrichshafen in nur 15 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008
