Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

325000 €325.000 €

4.063 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²

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Gellershagen, Bielefeld (33613)

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Im Wohnquartier Braunkehlchenweg, im direkten Einzugsgebiet von Bielefeld (5 Km) und Herford (8 Km) in 32139 Spenge- Lenzinghausen, entsteht ein energieeffizientes und modernes Neubauprojekt im modernen Bauhausstil. Das Baugebiet befindet sich direkt gegenüber der Herforder Str. 14 in Lenzinghausen. Die beiden Gebäude erstrecken sich jeweils über drei Ebenen. Je nach Lage im Haus, verfügt jede Wohnung über eine Terrasse mit Gartenanteil zur privaten Eigennutzung oder einem großen Balkon zur Süd-Westseite. Die Bauarbeiten sind so weit fortgeschritten, dass wir im Juni 2026 die ersten Wohnungen im Haus 2 übergeben können. Im Frühjahr beginnen wir mit dem Bau von Haus 1. Für dieses Neubauprojekt können KfW- Mittel beantragt werden. Für Kapitalanleger trifft z.B. das KfW- Programm 296* zu. *kfw.de 100.00 EUR pro Wohneinheit, ab *0,51%, bei 10 Jahren Zinsfestbindung und bis zu 25 Jahren Laufzeit. Stand 28.02.2026 Zusätzlich können aktuell bei den EH40 Energieeffizienzhäusern hohe Sonderabschreibungen angewendet werden. In den Anfangsjahren die 5% degressive Afa und im Anschluss kann zur linearen 3% Afa gewechselt werden. Die persönliche und individuelle Rendite sollte über einen Steuerberater ermittelt werden. Die Kaltmiete beträgt 12,50 EUR / Quadratmeter. Bei einer 3- Zimmer- Wohnung mit 80m², ergibt dies eine jährliche Nettomieteinnahme von 12.000 EUR. Wir verfügen über eine eigene Hausverwaltung und können Ihnen daher einen Rundum- Service anbieten, von der Vermietung bis zur jährlichen Nebenkostenabrechnung etc. Nach Ablauf von 10 Jahren ist ein Verkauf der Immobilie steuerfrei. Weitere Eckdaten zum Neubau: • Massive Bauweise - Stein auf Stein • 5 Jahre Gewährleistung • Energie – Effizienzhaus 40 mit Ökobilanzierung (LCA) • Keller mit Abstellraum je Wohnung • Keller mit Wasch- und Trockenraum • Barrierefrei – Fahrstuhl über alle Etagen • Luft-Wärme-Pumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • Fenster mit Pilzkopfverriegelung als effektiver Einbruchschutz • bodengleiche Dusche • elektrische Rollläden • Bodenbeläge, Fliesen gemäß Mustervorlage inklusive • Malerarbeiten, Raufasertape weiß gestrichen inklusive • nur 5 bzw. 6 Wohneinheiten in einem Wohnhaus • Kfz- Stellplatz inklusive • Stromleitung am Parkplatz als Vorbereitung für eine Wallbox • Glasfaseranschluss vorhanden Die Wohnungen für Kapitalanleger werden schlüsselfertig übergeben. Für alle Fragen zu diesem Neubauprojekt stehe ich Ihnen umfänglich zur Verfügung. Wolfgang Römer, Bau- und Projektberater, 0151 / 443 00 401