Einfamilienhaus zum Kauf
390000 €
2.127 €/m²
8 Zimmer • 183,4 m² • 1.081 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Vielseitiges Raumwunder mit riesigem Garten – Ihr neues Zuhause in Mistendorf

Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in naturnaher und gefragter Lage von Mistendorf (Gemeinde Strullendorf). Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.081 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder Projekte. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine flexible Grundrissgestaltung: Erdgeschoss: Ca. 108,49 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: Ca. 74,86 m² Wohnfläche. Nutzung: Durch die Aufteilung lässt sich das Objekt ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten nutzen. Zwei Garagen direkt am Haus sowie die solide Bausubstanz runden das Angebot ab. -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG & TECHNIK Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (gepflegter Zustand). Heizung: Ein duales System bietet Flexibilität. Öl-Zentralheizung (1993) kombiniert mit einer Fröling-Scheitholzhalle (1998) inkl. Pufferspeicher. Dämmung: Die Dachinnensparren sind bereits mit 18 cm Glaswolle gedämmt. Grundstück: Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Kirche (Restlaufzeit ca. 49 Jahre). Dies ermöglicht einen attraktiven Einstiegspreis im Vergleich zu Volleigentum. -------------------------------------------------------------------------------- WICHTIGE HINWEISE FÜR SANIERER Das Haus bietet eine hervorragende Substanz, benötigt jedoch handwerkliches Geschick in folgenden Bereichen: Der Balkon ist sanierungsbedürftig. Im Dachgeschoss tritt teilweise Feuchtigkeit auf, deren Ursache noch final geklärt werden muss. Die Haustechnik und Optik entsprechen teilweise dem Baujahr und bieten Raum für energetische Modernisierungen. -------------------------------------------------------------------------------- Eckdaten im Überblick: Grundstück: 1.081 m² Wohnfläche gesamt: ca. 183,35 m² Zimmer: 8 Garagen: 2 Verfügbar ab: Nach Absprache -------------------------------------------------------------------------------- Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein Bild von den Potenzialen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1.081 m² Grundstück
Keller
2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieIn bewohnbarem Zustand
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

2.127,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

425.373 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

35.373 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mistendorf, Strullendorf (96129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage: Mistendorf liegt idyllisch am Fuße der Fränkischen Schweiz und gehört zur Gemeinde Strullendorf im Landkreis Bamberg. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus: Die Weltkulturerbestadt Bamberg ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die nahegelegene A73 besteht eine perfekte Anbindung an das Städtedreieck Erlangen/Nürnberg/Fürth. Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Mistendorf ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert – Wanderwege und Natur liegen direkt vor der Haustür. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Strullendorf.