Wohnung zum Kauf provisionsfrei 398.000 € 3,5 Zimmer 92 m² 1. Geschoss Oststraße 16 Bad Rappenau 74906

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
398000 €
4.326 €/m²
3,5 Zimmer • 92 m² • 1. Geschoss

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Ost-Balkon, Aufzug & barrierefreiem Zugang nahe dem Kurparksee!

Ankommen, durchatmen, zuhause sein - diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, viel Tageslicht und
einem stimmigen Wohnkomfort.
Hereinspaziert:
Beim Betreten empfängt Sie die Diele mit einem praktischen Abstellraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den offenen Zuschnitt ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders schön ist der direkte Zugang zum großen Süd/Ost-Balkon,
auf dem Sie bereits morgens die Sonne genießen können.
Die separate Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und im modernen Design gehalten. Hochglänzende Fronten, durchgehende Edelstahlgriffleisten und die Arbeitsfläche in Betonoptik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.
Einbaugeräte auf Augenhöhe, ein flächenbündiges Kochfeld sowie eine dezente Unterbau-Beleuchtung runden das Gesamtbild ab.
Zwei Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Im hinteren Bereich der Wohnung stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im größeren Schlafzimmer lässt sich - wie im Grundriss ersichtlich - eine praktische, indirekte Ankleide realisieren.

Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Rollstuhlgerecht

Die Wohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit umwelt-freundlicher Fernwärme für angenehme Wärme.
Verbaut sind Kunststofffenster mit 3fach Verglasung mit elektrischen Rollläden.
Die Wohnräume sind mit Vinyl-boden ausgestattet.
Die Wände sind tapeziert und gestrichen.
Küche und Bad verfügen über hellgraue Bodenfliesen.
Im Badezimmer sind die Wandflächen zusätzlich raumhoch weiß gefliest.
Die Ausstattung umfasst eine begehbare Dusche, ein wand-hängendes WC & Unterspülkasten sowie ein Waschbecken.
Ein zusätzlicher Waschmaschinen-anschluss und ein Handtuch-heizkörper ergänzen das Bad.
Wohnungseingangstüre als schwere, schalldämmende Doppel-falztüre. Einbruchhemmende Sicherheitsbeschlag mit elektronischem Türspion.
Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet.
Sie bietet viele große Schubladen sowie ein ausziehbares Rondell. Zudem verfügt sie über ein flächenbündiges Kochfeld mit Dunstabzugshaube (Umluft), einen hochgesetzten Backofen sowie einen großen Kühlschrank und Gefrierschrank.
Abgerundet wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Blanco-Spültisch mit passender Armatur.
LED-Beleuchtung in den Schränken sorgt zusätzlich für eine angenehme Ausleuchtung.
Diese EBK ist im Preis enthalten!
Abgerundet wird das Angebot durch den großen, überdachten Süd/Ost-Balkon mit zwei elektrischen Markisen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

4.326,09 €/m²

Hausgeld

296 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

425.860 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

27.860 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststraße 16, Bad Rappenau (74906)

Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 23 053 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen
mit Bus und Bahn sowie Autobahn-
anschluss A6.
Bad Rappenau ist eine Stadt der Parks:
Der Schlosspark, benannt nach dem 1601 erbauten Wasserschloss, der Kurpark mit See und dem kürzlich restaurierten Mühlbach und der Salinenpark in dem noch heute die, erst 1973 eingestellte, Salzgewinnung ablesbar ist.
Die Parkanlagen sind attraktive Naherholungsräume sowohl für die Einwohner, als auch für Gäste aus nah und fern. Die grünen Oasen werden untereinander verbunden, um den Erholungswert noch mehr zu steigern.
Eine Grünspange mit offenem Bachlauf durch die Innenstadt verbindet Schloss- und Kurpark. Die Parks werden neu gestaltet, mit farbenprächtigen Pflanzungen und allerlei Plätzen, die zum verweilen einladen. Seine freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt
für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr(heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.

Lage:
Wohnen in Kurparknähe - ruhig und dennoch gut angebunden. Die Wohnung in der Oststraße 16 liegt in einer angenehmen Wohnlage
von Bad Rappenau.
Der Kurpark sowie Spazier- und Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Hier können Sie sich wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Mit "KI" gekennzeichnete Bilder (unten links) wurden mithilfe eines KI-Systems digital möbliert, um Einrichtungsmöglichkeiten zu veranschaulichen.
Zusätzliche Details:
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Verkaufspreis: 398.000 Euro! Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen