!!!Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss!!!
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 394 m² umfasst und aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.000 € erwirtschaftet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und wurde 2018 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fußböden und Innentüren. Zudem wurden 2022 neue Heizkörper installiert.
Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und wurde zuletzt mit einer neuen Einbauküche (2022) ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Elemente ersetzt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche wurde im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 2003 errichtet. Sie ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Der jährliche Verbrauch liegt bei rund 3.000 Litern Heizöl.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.
Merkmale
3.453 m² Grundstück
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.484,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.329 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
50.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bleichenbach, Ortenberg (63683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bleichenbach der Stadt Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig funktionaler Anbindung.
Der Bahnhof Bleichenbach liegt nur etwa 600 Meter entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen. Die Bundesstraße B275 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A45 (ca. 15 km) und A66 (ca. 20 km) sind ebenfalls gut erreichbar, was eine solide Verkehrsanbindung sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag sicherstellt.
Die Grundversorgung ist in Bleichenbach sowie den angrenzenden Ortsteilen und der Kernstadt Ortenberg gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Büdingen oder Nidda.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur im regionalen Kontext.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Atila Kaya Selbstständiger Immobilienberater Morgenweide 36A 35578 Wetzlar E-Mail: atila.kaya@db.com Telefon: 0160 95789914
