Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ebermannsdorf
Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 496 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 278 m² Wohnfläche, wovon etwa 72 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Eingang aus betritt man eine großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume sowie in das Dachgeschoss. Von einem abgetrennten Treppenhaus mit Gäste WC erreicht man das Untergeschoss. Der zentrale Bereich des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speis. Ein Blickfang in dieser Ebene ist ein attraktiver Kachelofen, der dem gesamten Raum eine freundliche und angenehme Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer Terrasse. Ein an das Wohnzimmer angrenzender Raum bietet sich als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum an. Aus diesem Raum führt eine Tür direkt in die Doppelgarage.
Das Dachgeschoss wartet mit einem großzügigen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern auf. Im Dachgeschoss der Doppelgarage, das komplett ausgebaut wurde, ist ein weiteres Zimmer mit einem Ankleide- und Stauraum platziert.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist funktional geschnitten und verfügt über Küche, Speis, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Dusche. Ein Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Note. Eine nette Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Weiter befinden sich ein Waschkeller, der Heizungsraum, eine Werkstatt mit Gartenzugang sowie ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
496 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
+ Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung + Baujahr 1998 + Grundstück ca. 496 m² + Gesamtwohnfläche ca. 278 m² + Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 72 m² + Großzügige Raumaufteilung + Geräumige Diele im Erdgeschoss + Abgetrenntes Treppenhaus + Gäste-WC im Erdgeschoss + Weitläufiger Wohn- und Essbereich + Kachelofen im Wohnbereich + Küche im Erdgeschoss + Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich + Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (Arbeits-/Gästezimmer) + Direkter Zugang zur Doppelgarage vom Haus + Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern + Großes Badezimmer im DG + Ausgebautes Dachgeschoss der Doppelgarage (Gästezimmer) + Ankleide und zusätzlicher Stauraum + Einliegerwohnung im Untergeschoss + Modernisiertes Badezimmer in der Einliegerwohnung + Holzofen im Wohn- und Essbereich der Einliegerwohnung + Terrasse zur Einliegerwohnung + Waschkeller + Heizraum + Werkstatt mit Außenzugang in den Garten + Weiterer Kellerraum + Öl-Zentralheizung + Doppelgarage + Einliegerwohnung aktuell vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
1.598,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.361 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebermannsdorf (92263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebermannsdorf überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders von Familien und Paaren geschätzt wird, die Wert auf Lebensqualität und Entschleunigung legen, ohne auf Annehmlichkeiten des täglichen Alltags verzichten zu müssen. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank, eine ärztliche Versorgung, die Behörden sowie Kindergarten und Schule zur Verfügung. Weitere Angebote, ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie kulturelle Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Städten Amberg und Schwandorf, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dadurch lässt sich ein Leben im Grünen ideal mit beruflichen und privaten Ansprüchen verbinden.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A6 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und Weiden. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv macht.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Wälder, Wiesen und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten Raum für Bewegung und Entspannung in der Natur. Sportvereine, Spielplätze und Ausflugsziele in der Region sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
- nach Absprache - Einliegerwohnung vermietet
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zur Autobahn: 2.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
