Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 4 Zimmer 100 m² 654 m² Grundstück Niederhausen Reisbach 94419

Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
2.290 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 654 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Niederhausen

Das circa 1900 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von circa 100 m² befindet sich in der Ortschaft Niederhausen (Gemeinde Reisbach).

Im Erdgeschoss betreten Sie den kleinen Windfang, ein angrenzender Flur ermöglicht den Zutritt zur Wohnküche, Badezimmer und einer kleine Speise. Das Wohnzimmer, welches über die Küche erschlossen ist, komplettiert dieses Stockwerk. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und eine Toilette. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Obergeschoss des Wohnhauses stehen vier Wohnräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, in diesem Stockwerk gelangen Sie auch auf einen kleinen Balkon.Das vorhandene Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve, welche Sie zu künftiger Wohnfläche ausbauen können.

Die Temperierung der Wohnräume erfolgt über den einen holzbefeuerten Küchenherd, als auch einem kleinen Elektroheizkörper im 1. Stockwerk.

Im Jahr 2023 erfolgte der Austausch aller Fenster, ebenso wurden kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch im Außenbereich wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurde ein neuer Gartenzaun errichtet, als auch ein überdachter Freisitz sowie ein Carport.

Als Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Garage zur Verfügung, vervollständigt wird die Nutzfläche durch einen Holzschuppen welcher, vielseitig genutzt werden kann.Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 654 m², aufgeteilt in 523 m² Hauptgrundstück und einem 131 m² großen "Freizeitgrundstück" welches sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.

Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhe im Gesamtgebäude circa 1,95 Meter beträgt!

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

Merkmale

654 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

BJ Wärmeerzeuger 2000

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.290 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

249.770 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

20.770 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederhausen, Reisbach (94419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Gemeinde Niederhausen, einem Teil des Marktes Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bieten wir ein Einfamilienhaus an. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte wie Edeka, Penny und Netto Marken-Discount in der Ortschaft Reisbach vorhanden. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Landau an der Isar der A 92 in etwa 10,6 Kilometern Entfernung über die B20 erreichbar.

Für die kulinarische Versorgung sorgt ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist und eine Vielzahl an lokalen Spezialitäten anbietet. Ob im Restaurant Landgasthof Hager, im Restaurant Vilstaler Hof in Rottersdorf oder im Restaurant Landgasthof Sonnenhof Lehermeier in Untergries - die Auswahl ist groß und das Ambiente gemütlich.

Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zum Trainingsplatz, Sportplatz und dem Verein VfR Niederhausen e. V. freuen, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Hier können Sie Ihre Freizeit aktiv gestalten und neue Kontakte knüpfen. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, modernen Annehmlichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten macht unser Einfamilienhaus in Niederhausen zu einem perfekten Zuhause für junge Menschen, die Wert auf Sport, Kultur und Gemeinschaft legen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHMaklerbüro

Marienplatz 5-7, 84130 Dingolfing

Partnerschaft

Herr Christopher PertlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nf3t5e

Referenznummer: 1/20/305-305/010202

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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