Version: 8.24.1Navigation überspringen
359.000 €
17 Zimmer  •  346 m²  •  3.972 m² Grundstück
Immowelt logo

Haus zum Kauf
359000 €
1.038 €/m²
17 Zimmer  •  346 m²  •  3.972 m² Grundstück

Investitionsobjekt: XXL Haus und Grundstück für Wohnen und Gewerbe

Maximale Möglichkeit für Ihr Gewerbe!

Ob Physiopraxis, Fachhandel, Lager, Onlineshop - hier ist alles möglich. Die Gewerbeeinheit kann flexibel umgebaut werden und parallel können Sie noch die Wohnungen selbst bewohnen oder vermieten.

Mit Poolhaus, Gartenhaus, Lagerhalle auf 2 Etagen, diverse Garagen, Mitarbeiterbereich mit Umkleiden und Dusche gut vorbereitet für die Nachnutzung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu einem Kaufpreis von 359.000 Euro. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.972 Quadratmetern gelegen, verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von 346 Quadratmetern, verteilt auf 17 Zimmer. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide Bauweise und die langfristige Rentabilität.

Die Räume des Hauses zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit aus, die durch große Fenster unterstützt wird. Die verwendeten Materialien sind robust und bieten eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen. Die Zimmer im Dachgeschoss, wie auf den Bildern zu sehen, bieten viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Flur im ersten Obergeschoss verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch und sorgt für eine offene Atmosphäre. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ausbaureserve genutzt werden.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume suchen und von der Flexibilität und dem Potenzial dieser Immobilie profitieren möchten.

Merkmale

  • 3.972 m² Grundstück
  • 15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse
1 / 9

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1908
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
359000 €
1.037,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
BündheimBad Harzburg (38667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bad Harzburg, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine grüne Umgebung aus, die zu Spaziergängen einlädt.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein PENNY-Markt in etwa 400 Metern Entfernung. Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahegelegene Schloss Apotheke, nur rund 350 Meter entfernt, gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Bündheim sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Bündheim, Alte Post nur etwa 150 Meter entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt B 6 in ca. 1,6 Kilometern schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in etwa 100 Kilometern erreichbar ist.

In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Der nahegelegene Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte die Irmchen-Deike-Sporthalle in ca. 470 Metern Entfernung nutzen können. Kulturelle Interessen können im Museum Alte Remise, etwa 1,3 Kilometer entfernt, befriedigt werden.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 93.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an kathrin.kornemann@remax.de vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis 93,4 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1908, Effizienzklasse C Stichworte Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Kleiner Graben 20b, 29644 Walsrode
Herr Tobias MeyerDein Kontakt
Online-ID: 25HHG7V9RSZM
Referenznummer: 1093-1904-TM
RE/MAX Goldrichtig wohnen.
RE/MAX Goldrichtig wohnen.
Bewertung: 5 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?