Grenzenlose Möglichkeiten: Ihr modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Halle und Top-Effizienz in Gudensberg!
Herzlich willkommen in einer Immobilie, die Freiheit und Flexibilität perfekt miteinander vereint. Dieses im Jahr 2015 auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück errichtete Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf höchstem Niveau zu kombinieren.
Ob Sie eine moderne Praxis eröffnen, ein Logistikunternehmen führen oder repräsentative Büroräume suchen - hier finden Ihre Pläne den idealen Raum.
Das Erdgeschoss (aktuell als Laden und Produktion genutzt) beeindruckt durch seine solide Massivbauweise mit Vollbetonwänden, die speziell für die gewerbliche Nutzung konzipiert wurde. Auf einer Gesamtgewerbefläche von ca. 125 m² finden Sie derzeit einen einladenden Verkaufsraum sowie funktionale Geschäftsräume vor, die durch ein Kunden-WC, einen Produktions- und Trocknungsraum sowie Lageflächen ergänzt werden. Die robuste Bauweise garantiert Ihnen hierbei erstklassige Stabilität und hervorragenden Schallschutz für Ihr Business.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsort der Eigentümer: Ein hochwertiger Fertighausaufbau in Holzständerbauweise der renommierten Firma ScanHaus. Auf ca. 104 m² Wohnfläche genießen Sie ein behagliches Raumklima und eine moderne Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den überdachten Freisitz, der zum Entspannen einlädt. Eine stilvolle Einbauküche, drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer für Gäste lassen keine Wünsche offen. Zusätzliches Potenzial bietet die im Jahr 2019 ergänzte Halle mit einer Grundfläche von 11 m x 11 m, die ebenfalls in Holzständerbauweise mit einem Schrägdach errichtet wurde. Auch die Halle mit Rolltor verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder für logistische Zwecke.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hervorragende Energiebilanz: Dank 3-fach verglaster Fenster, einer effizienten Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Rollläden erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von nur 48 kWh/(m²·a).
Im Außenbereich lädt der eigene, liebevoll gestaltete Garten zum Verweilen ein, während zwei Carports und ausreichend Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Ergreifen Sie die Chance auf diesen Top-Zustand in einer Bestandsimmobilie, die für die Zukunft bereit ist!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
7.644,23 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gudensberg (34281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende und zugleich lebenswerte Lage in der charmanten Stadt Gudensberg.
Eingebettet in die reizvolle nordhessische Landschaft, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Für Gewerbetreibende ist die Lage ein echter Trumpf: Durch die Nähe zur Autobahn A49 sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Kassel sind optimale logistische Bedingungen für Praxen, Büros oder Dienstleistungsbetriebe gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, die sowohl Sichtbarkeit für Ihr Business als auch eine angenehme Nachbarschaft für den privaten Wohnbereich garantiert.
Im Alltag profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Stadt schnell erreichbar, was Gudensberg zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Unternehmer macht. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit ihren markanten Basaltkuppen zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein - direkt vor Ihrer neuen Haustür. Hier verbinden Sie geschäftlichen Erfolg mit einem hohen Freizeitwert in einer der dynamischsten Regionen Nordhessens.
