Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €1.700.000 €
1.834 €/m²
927,2 m² • 630 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kassel-Wehlheiden
Dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten präsentiert sich als repräsentative und solide Bestandsimmobilie im beliebten Kasseler Stadtteil Wehlheiden. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine historische Fassade im Stil der Gründerzeit, kombiniert mit einer gepflegten und laufend instandgehaltenen Bausubstanz.
Mit acht vollständig vermieteten Wohneinheiten und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie eine stabile Renditebasis. Das Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über fünf Geschosse und verfügt über ein Mansarddach, das derzeit nicht ausgebaut ist - mit weiterem Potenzial für künftige Nutzung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 729,78 m² und Gewerbefläche von ca. 197,39 m² verteilen sich auf ein Grundstück von ca. 630 m². Zum Objekt gehören zudem fünf Garagenstellplätze.
Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 94.254 €, womit das Haus eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum darstellt.
Merkmale
630 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
5 Stellplätze
Das Grundstück bietet zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial: Die bestehende Baulücke zum Nachbargrundstück kann nach aktueller städtebaulicher Planung möglicherweise mit einem mehrgeschossigen Gebäude geschlossen werden. Der Bebauungsplan Nr. II/31 "Ziegelstraße / Wilhelmshöher Allee" sowie der Bebauungsplan Nr. II/20 "Georg-Stock-Platz" sehen in diesem Gebiet grundsätzlich eine Nachverdichtung und mehrgeschossige Blockrandbebauung vor. Eine konkrete Genehmigung ist durch eine Bauvoranfrage bei der Stadt Kassel zu prüfen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
1.833,54 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.254,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.896.690 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
196.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
102.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehlheiden, Kassel (34121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler, gut angebundener Lage in Kassel-Wehlheiden, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Kasseler Innenstadt, die Universität sowie der Staatspark Karlsaue befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen B3 und B7 ist die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in bester Lage von Kassel-Wehlheiden - voll vermietet, charakterstark, mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischer Architektur, steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz und möglicher Baulückenschließung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 729,78 m², Gesamtfläche: 927,17 m², vermietbare Fläche: 927,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
