Mehrfamilienhaus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €

2.916 €/m²

11,5 Zimmer  •  403 m²  •  859 m² Grundstück

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Almenhof, Mannheim (68199)

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Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Mannheim-Almenhof auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigem Gartenbereich. Das Objekt vereint solide Bestandsflächen mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen in Kombination mit bestehenden Mieteinnahmen.

Das Haus verfügt aktuell über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche mit zwei Garagen auf einem ca. 850m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Grundrissstrukturen der großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die unterschiedliche Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus wurde 1961 errichtet und wurde zwischenzeitlich teilmodernisiert. Darunter fallen die Umstellung auf Fernwärme (2020), die Erneuerung der Fenster sowie die hochwertige Dämmung des Dachgeschosses (je ca. 2011).

Das Objekt bietet neben der klassischen Nutzung/Bestandssanierung zusätzliche Perspektiven zur Neustrukturierung und Weiterentwicklung des gesamten Hauses - vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung.

Untergeschosswohnung - frei -
ca. 56 m² - 2,5 Zimmer Küche Bad
Die Einheit befindet sich oberhalb der natürlichen Gartenkante und verfügt dadurch über eine Belichtung ähnlich einer klassischen Erdgeschosswohnung.
Ausstattung:
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafen
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
Erweiterungspotenzial Untergeschosswohnung
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse + separater Gartenanteil


Erdgeschosswohnung - vermietet - (EG und OG baugleich)
Obergeschosswohnung - frei - (EG und OG baugleich)
ca. 136 m² - aktuell 3,5 Zimmer
Großzügige Wohnung mit:
- zwei Balkonen (Westausrichtung) zum Garten
- großem Wohnbereich
- separatem WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken
Erweiterungspotenzial Erd- und Obergeschosswohnung:
jeweils 5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschosswohnung - vermietet -
ca. 76 m² - 2 Zimmer Küche Bad

Nebenflächen sind
- Speicher im DG
- Kellerräume im Untergeschoss
- Heizungskeller
- 2 Garagen, die in die Baukubatur integriert sind

Garten & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 850 m² Grundstücksfläche und altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich grüne Wohnatmosphäre mitten in Mannheim.
Highlights:
- Baumbestand
- weitläufiger Gartenbereich
- Privatsphäre

Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen
- attraktives Mehrgenerationenkonzept (UG und 1.OG frei)
- Mietsteigerungspotenziale
- Teilmodernisierung oder vollständige Neuentwicklung

Entwicklungsperspektive
Das Objekt ist ebenfalls für Investoren und Projektentwickler interessant , da neben der klassischen Bestandssanierung zusätzlich ein erhebliches Entwicklungspotenzial besteht. Durch eine mögliche Neuaufteilung der bestehenden Wohnflächen könnten perspektivisch bis zu ca. acht Wohneinheiten geschaffen werden (vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung). Dadurch bietet das Objekt interessante Ansätze zur nachhaltigen Renditeoptimierung und langfristigen Portfolioentwicklung.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

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