Villa zum Kauf provisionsfrei 1.245.000 € 9 Zimmer 225 m² 1.745 m² Grundstück Münchner Str. 53 c Simbach Simbach a.Inn 84359

Villa zum Kauf • provisionsfrei
1245000 €
5.533 €/m²
9 Zimmer • 225 m² • 1.745 m² Grundstück

Einfamilienhaus der Superlative ! Pool, Sauna uvm.

Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool. Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL. Das 1993/1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt. Kein Reparaturstau.
Die Grundgebühr für die Fernwärme ist für 20 Jahre ab 2005 im Voraus bezahlt.

Merkmale

Bezug: 1994
3 Geschosse
1.745 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1245000 €

5.533,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine

Geschätzte Gesamtkosten

1.313.475 €1

Kaufpreis

1.245.000 €

Kaufnebenkosten

68.475 €

Notarkosten (1,5%)

18.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.575 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchner Str. 53 c, Simbach, Simbach a.Inn (84359)

Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum
Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet: UntererInn zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen

Weitere Informationen

Zusatzgrundstück Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück mit 633 qm , voll erschlossen, erworben werden. Eine sofortige Bebaubarkeit ist gegeben.
Wasser, Kanal, Fernwärme und Telefon liegen bereits an der Grundstücksgrenze. Sonstiges Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Eine Besichtigung ist nur von finanziell potenten Interessenten erwünscht - jedoch kein Besichtigungstourismus.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können! Ortsinfo unter www.simbach.de und www.rottal-inn.de Stichworte Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck, Entfernung Salzburg, Passau, München, Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gute Verkehrsanbindung, mit Baugrundstück, Alpenblick, Bad Füsssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Burghausen, Altöttting, Südostbayern, Wohnen wo Bayern am Schönsten ist, München, im Osten von München, Niederbayern, Braunau, Oberösterreich, Salzburg, Oberösterreich, Braunau/Inn. Zustand: neuwertig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung

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Über den Anbieter

Optimiet GmbHMaklerbüro

Gallmeierstraße 16, 84032 Landshut

Partnerschaft

Herr Friedrich HeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 24ABJEQDILQ3

Referenznummer: S_53_cA

Optimiet GmbH

Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

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Villa zum Kauf • provisionsfrei1245000 €1.245.000 €5.533 €/m²9 Zimmer • 225 m² • 1.745 m² GrundstückMünchner Str. 53 c, Simbach, Simbach a.Inn (84359)AnrufenKontaktieren