Mehrfamilienhaus zum Kauf 127.500 € 3 Zimmer 158 m² 752 m² Grundstück Weißenborn 37299

Mehrfamilienhaus zum Kauf
127500 €
807 €/m²
3 Zimmer • 158 m² • 752 m² Grundstück

Raum, Aussicht, Möglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Haus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1949 erbaut und im Jahr 1981 durch einen Anbau sinnvoll erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Gewerbeeinheit sowie mehrere Werkstatt- und Lagerräume, die viel Raum für diverse Tätigkeiten oder praktischen Stauraum bieten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird zuverlässig über eine Ölheizung beheizt. Eine vorhandene Entkalkungsanlage sowie die moderne, zeitgemäße Stromversorgung runden die technische Ausstattung ab.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen modernen, großzügigen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders schön ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohnung, die sich gut als separate Wohneinheit, für Familienangehörige oder zur Vermietung eignet.

Das Grundstück liegt in Hanglage und ist über einen Kellerraum hinter dem Haus zugänglich - eine besondere Gegebenheit, die dem Objekt seinen eigenen Charakter verleiht.

Insgesamt handelt es sich um ein großes, gepflegtes Haus mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das sich an unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte anpassen lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
752 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

127500 €

806,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

142.253 €1

Kaufpreis

127.500 €

Kaufnebenkosten

14.753 €

Notarkosten (1,5%)

1.913 €

Grunderwerbsteuer (6%)

7.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.552 €

Grundbucheintrag (0,5%)

638 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißenborn (37299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weißenborn im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis ist ein echter Geheimtipp: Mit nur rund 950 Einwohnern ist es die kleinste eigenständige Gemeinde Hessens - und bietet gleichzeitig eine beeindruckende Lebensqualität inmitten herrlicher Natur.

Gelegen im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land, umgeben von Wäldern, Felsen und geschützten Biotopen wie dem Naturschutzgebiet Graburg, ist Weißenborn ein Paradies für alle, die Ruhe und Ursprünglichkeit suchen. Wander- und Radwege, darunter der prämierte Premiumweg P15, führen direkt durch diese einzigartige Landschaft. Orte wie der Entschleunigungswald laden dazu ein, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.

Aktives Dorfleben & starke Gemeinschaft
Trotz seiner Größe bietet Weißenborn ein lebendiges und herzliches Gemeindeleben, das von Vereinen, Ehrenamt und persönlichen Begegnungen getragen wird. Feste, Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktionen sorgen für Nähe und Zusammenhalt.

Die intakte Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass sich hier sowohl Einheimische als auch Neubürger schnell willkommen fühlen. Es ist ein Ort, in dem Nachbarschaft noch zählt und Engagement geschätzt wird.

Digitaler Vorreiter - die Weißenborner Bürger-App
Weißenborn zeigt, wie zukunftsfähige Dorfentwicklung aussehen kann: Mit der eigenen Bürger-App bringt die Gemeinde Information und Mitgestaltung direkt aufs Smartphone.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen:
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Weißenborn verkehrlich sehr gut angebunden:

-Eschwege (8 km) - Kreisstadt mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel, Bahnhof

-Wanfried (6 km) - charmante Werra-Stadt mit Geschichte

-Eisenach (25 km) - Thüringens Kultur- und Wirtschaftsstandort, ICE-Bahnhof,
A4-Anschluss

So verbindet Weißenborn ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende.

Fazit
Weißenborn vereint das Beste aus zwei Welten: eine starke Dorfgemeinschaft mit Herz, beeindruckende Natur, moderne Infrastruktur und digitale Offenheit. Ob zum Wohnen, Leben oder Investieren - hier entsteht Lebensqualität mit Zukunft.

Weißenborn - klein, aber außergewöhnlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dimitri Braun
Selbstständiger Immobilienberater
Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach
E-Mail: dimitri.braun@db.com
Telefon: 0152 53795922

Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis
Internet: www.werra-meissner-kreis.de
Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Dimitri BraunDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2mfv85y

Referenznummer: 43170107-1005529

Deutsche Bank Immobilien GmbH

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