Mehrfamilienhaus zum Kauf

759000 €759.000 €

3.872 €/m²

7 Zimmer  •  196 m²  •  437,5 m² Grundstück

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Heideviertel, Hannover (30625)

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Dieses Haus am Lüneburger Damm erzählt eine Geschichte von Handwerk, Substanz und Weitblick. Von außen präsentiert es sich bereits heute so, wie man es sich für die nächsten Jahrzehnte wünscht: Die Fassade in hochwertigem Rheinzink, langlebig, elegant und pflegeleicht. Darunter verbirgt sich eine Dämmung aus Steinwolle, die für Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima sorgt. Das Dach wurde mit glasierten Ziegeln neu eingedeckt, versehen mit einer Werksgarantie von 30 Jahren. Abgerundet wird das Ganze durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die nicht nur Sicherheit bieten, sondern auch Komfort.

Die Qualität dieser Arbeit wurde nicht nur sichtbar, sondern auch messbar: Ein Blower-Door-Test hat die Energieeffizienz und Luftdichtheit bestätigt. Lehrrohre für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Das Haus ist bereits für eine moderne Videoüberwachung mit neun Kameras vorbereitet, die Installation kann bei Bedarf unkompliziert erfolgen. Zwei Wallboxen ermöglichen das Laden von E-Fahrzeugen direkt am Haus, und vorbereitete Leitungen machen die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage unkompliziert möglich.

Im Inneren zeigt sich der ursprüngliche Charme des Hauses. Bewusst wurden die Bäder und Türrahmen nicht erneuert, damit die künftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Der hochwertige Q4-Innenputz sorgt jedoch bereits jetzt für eine perfekte Grundlage. So entsteht eine seltene Kombination: Außen ist das Haus vollendet, innen wartet es auf die individuelle Handschrift der neuen Bewohner.

Das Grundstück umfasst 437,5 Quadratmeter - großzügig genug für einen Garten, der Rückzugsort und Spielwiese zugleich sein kann, aber kompakt genug, um pflegeleicht zu bleiben. Mit insgesamt etwa 196 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Gäste und Homeoffice. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.

Provisionshinweis 5,95 %
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
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Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany, Gördelinger Straße 51, 38102 Braunschweig zu zahlen. Sonstiges Dieses Haus ist keine gewöhnliche Immobilie. Es richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die die Qualität einer aufwendig sanierten Außenhülle erkennen und zu schätzen wissen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens, entscheidend ist nicht allein die Höhe, sondern auch die Seriosität und Nachvollziehbarkeit der abgegebenen Gebote.

Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminabsprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 21.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.52, Distanz zum Bus: 1.13