Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Töging am Inn
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
785 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.115,15 €/m²
Provision für Käufer
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töging, Töging a.Inn (84513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Töging am Inn liegt im Herzen Oberbayerns und ist eine charmante Kleinstadt mit rund 9.500 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler anspricht.
Die ruhige Siedlungslage des Objekts ermöglicht Ihnen entspanntes Wohnen, abseits des Trubels, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahn A94 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Töging am Inn schnell mit den umliegenden Städten, wie Mühldorf am Inn und Altötting. Auch München ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Infrastruktur: Töging am Inn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken sind in der Nähe und leicht erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vor Ort sind.
Freizeit und Natur: Die Umgebung von Töging am Inn lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge oder Radtouren entlang des Inns, die malerische Landschaft bietet Erholung und Naturgenuss pur. Auch das Naherholungsgebiet Inntal ist nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden zudem diverse Vereine und ein gut ausgestattetes Sportzentrum in der Stadt.
Verkehrsanbindung: Neben der guten Autobahnanbindung ist Töging auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Mühldorf und Salzburg, wodurch auch das Pendeln ohne Auto bequem möglich ist.
Weitere Informationen
Charmantes Einfamilienhaus
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 besticht durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 165 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über ein Teilkellergeschoss. Die Architektur wird durch ein klassisches Satteldach abgerundet, das dem Haus seinen charmanten Altbaucharakter verleiht. Die zweifach verglasten Holzfenster verfügen über praktische Rollos.
Im Erdgeschoss befindet sich eine der beiden Küchen, die direkt an eine großzügige Terrasse anschließt – perfekt für gesellige Abende im Freien. Ein großer Balkon im Obergeschoss bietet zudem zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Haus verfügt insgesamt über drei Bäder, was den Komfort erhöht, besonders wenn das Haus als Zweifamilienhaus genutzt wird.
Beheizt wird das Haus durch Infrarotheizkörper, die mit Strom betrieben werden. Ein neuer Warmwasserboiler im Dachgeschoss sorgt zuverlässig für heißes Wasser. Der vorhandene Kachelofen, der derzeit nicht in Betrieb ist, könnte gegebenenfalls wieder ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses werden.
Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein weitläufiger Garten runden das Angebot ab. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, um es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
