Hafenquartier-Chance: MFH mit 5 Einheiten und 2 Garagen - Bahnhof fußläufig
Investment-Chance am Hafenquartier
Sichern Sie sich ein massives Mehrfamilienhaus in der strategisch besten Lage von Neustadt i.H. - direkt am boomenden Aufwertungsviertel "Hafen" und in Kliniknähe.
Die Hard Facts für Ihren Businessplan:
IST-Miete: 31.680 € p.a. (Netto-Kalt)
Attraktiver Faktor: ca. 14,1 (Brutto)
Fläche: ca. 289 m²
Vorteil: Obergeschoss bereits modernisiert (neue Elektrik/FI, Balkon).
Substanz trifft Wertsteigerung: Nutzen Sie das sichtbare Aufwertungspotenzial bei Fassade und Flur als persönlichen Renditehebel. Hier realisieren Sie eine direkte Wertsteigerung parallel zur rasanten Entwicklung des neuen Hafenquartiers.
Ihr nächster Schritt: Sichern Sie sich jetzt den entscheidenden Wissensvorsprung. Für das vollständige Magazin-Exposé inklusive Mietaufstellung und Grundrissen stellen Sie bitte eine kurze Anfrage über das Kontaktformular.
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Merkmale
vermietet
309 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Highlights der Ausstattung
Flächen-Mix: ca. 289 m² Gesamtfläche.
Exklusive Parksituation (Rarität): 2 massive Garagen + 2 zusätzliche Außenstellplätze auf einem separaten, nur 40m entfernten Flurstück mit eigenem Grundbuch.
Energie & Technik: Effiziente Buderus-Ölzentralheizung (2003) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Sicherheits-Plus: Teilweise erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie installierte Hebeanlage im Kellergeschoss.
Außenbereich: Großzügiger Sonnenbalkon in der Obergeschoss-Wohnung.
Stauraum: Teilunterkellerung mit separaten Mieterabstellräumen und gemeinschaftlichem Waschraum.
Zustand: Gepflegte Innenausstattung mit robusten Laminat- und Fliesenböden sowie moderner Gegensprechanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
1.546,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
484.995 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
37.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbaner Puls trifft auf maritimes Zukunftsviertel Strategische Top-Lage in Neustadt i.H.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an einer der dynamischsten Schnittstellen der Stadt. Als direkte Verbindung zwischen dem Umland und dem Kern der Hafenstadt genießen Ihre Mieter hier eine unschlagbare urbane Mobilität.
Die Highlights der Mikro-Lage:
Infrastruktur: Der Neustädter Bahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Augenblicken fußläufig erreichbar - ideal für Pendler und Mieter ohne eigenen Pkw.
Maritime Aufwertung: Der Hafen mit seiner exzellenten 5-Sterne-Marina (Ancora Marina) liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich entsteht durch die Neugestaltung der Hafenwestseite (Speichertürme, Lofts, Gastronomie) gerade ein neues Premium-Quartier in direkter Nachbarschaft.
Perfekte Logistik: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreicht. Die Metropole Hamburg liegt nur rund eine Stunde entfernt, während Trend-Orte wie Scharbeutz und Grömitz quasi "vor der Haustür" liegen.
Fazit: Ein Standort, der kurze Wege, exzellente Anbindung und das enorme Wertsteigerungspotenzial der neuen Hafenpromenaden perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 289,04 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
