Haus zum Kauf 320.000 € 360 m² 5.118 m² Grundstück Görzig Großenhain 01561

Haus zum Kauf
320000 €
889 €/m²
360 m² • 5.118 m² Grundstück

Haus in Großenhain

Dieses einmalige Anwesen umfasst ein multifunktionales Grundstück (5.118 m2) sowie ein attraktives Wohn-/Gewerbeobjekt (360 m2).

Das einladende Erdgeschoss bietet auf ca. 180 m2 eine gewerbefreundliche Gestaltung: einen sonnigen Eingangsbereich, vier Büroräume (+ ein Durchgangszimmer) mit Mitarbeiter-Bädern, einen luftigen Personalraum, einen Heizungsraum & eine großzügige Küche.

Bei einem Ausbau des vielseitigen Dachgeschosses gewinnen Sie weitere 180 m2 Wohn-/Nutzfläche hinzu!

Ihre Pläne, Ihre Fantasie & Ihr Umbau entscheiden über die Nutzungsmöglichkeiten:
-Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
-Einfamilienhaus mit Homeoffice
-Gewerbeeinheit mit behaglicher Dachgeschosswohnung (zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage)
-Reine Produktionsstätte

Mit knapp 1.000 Einwohnern überzeugt das friedvolle Straßendorf Görzig (Zabelitz) sowohl Unternehmer als auch Paare oder Familien: Wer hier lebt & arbeitet, genießt einen Ort, der Naturnähe, Inspiration & Entschleunigung miteinander vereint.

Abgerundet durch die Nähe zu Großenhain (ca. 13 Fahrtminuten) & Meißen (ca. 36 Fahrtminuten) gewährleistet Ihnen diese Lage schließlich alles, was das Herz begehrt!

Kurzüberblick:

-Grundstück mit 5.118 m2 Gesamtfläche & zwei Zufahrten
oGroßzügiger Hof mit ca. 30 Stellplätzen im Freien
oEin Garagenstellplatz im Haus
oGroße Wiese mit Blick auf den angrenzenden Teich
-Flexibel nutzbares Wohn- &/oder Geschäftshaus mit viel Potenzial!
o360 m2 Wohn-/Nutzfläche: Erdgeschoss (180 m2) + ausbaufähiges Dachgeschoss (180 m2)
-Das barocke Hochzeitsdorf Zabelitz (Großenhain) liegt im sächsischen Elbland & vereint idyllisches Landleben mit praktischer Stadtnähe!

Ihr Platz für große Ideen - wohnen, arbeiten & gestalten in Görzig (Zabelitz), Großenhain!

Auf einer vielseitig nutzbaren Grundstücksfläche von 5.118 m2 hebt sich dieses wandlungsfähige Gebäude (derzeit gewerblich von einer Hähnchenbraterei genutzt) empor.

Die breite Grundstückszufahrt führt Sie direkt auf den gepflasterten Hof, vorbei am Kundenparkplatz, bis hin zur Vordertür des Gebäudes.

Die stilvolle Bogentür aus dunkelbraunem Holz mit eleganten Glasdetails eröffnet Ihnen den Hausflur. Helle Fliesen & weiß gestrichene Wände sowie Decken sorgen für ein freundliches Ambiente mit viel Tageslicht. Hier ist ausreichend Platz für Garderoben- oder Empfangsmobiliar - eine ideale Grundlage für Ihr eigenes Wohn-/Geschäftskonzept.

Vom Eingangsbereich aus führt die linke Treppe hinauf ins romantische Dachgeschoss, welches bereits über einen Wasser-, Abwasser- & Elektroanschluss verfügt.

Auf großzügigen 180 m2 beeindruckt dieses ergänzende Stockwerk mit hohen Decken & einem charmanten Spitzbodenflair. Noch gänzlich unausgebaut, stellt es die perfekte Basis für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen dar - sei es ein behaglicher Wohnraum oder eine stilvolle Gewerbeerweiterung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 180 m2 Fläche, aufgeteilt in einen langgezogenen Flur sowie vier Büroräume, von denen drei über ein eigenes Bad mit Dusche & WC verfügen. Das zweite Büro ist über ein angrenzendes, vielseitig nutzbares Durchgangszimmer mit dem vierten Badezimmer verbunden.
Der helle, geräumige Personalraum ermöglicht Ihnen den Zugang zum Heizungsraum, zur Küche & in den Hinterhof.

Dort befinden sich neben imposanter Freifläche einige Stellplätze für PKWs sowie größere Fahrzeuge. Der restliche Außenbereich ist idyllisch begrünt & bietet liebreizende Erholungsorte direkt am Teich.

Sie sind interessiert & wollen sich gerne selbst überzeugen? Dann melden Sie sich doch einfach bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
5.118 m² Grundstück
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

-Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Kaufobjektes (Eigennutzung oder Kapitalanlage):
oReines Gewerbe
oReines Wohnhaus
oEin Mix aus beidem!

-Flurstück: 59/6 und 59/8
-5.069 m2 + 49 m2 = 5.118 m2 Grundstück
-Massives Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen (ungedämmt)
-Baujahr: ca. 1900
-Denkmalschutz: Nein
-Energieklasse: ist beantragt
-Ohne Keller
-Wohn-/Nutzfläche:
oErdgeschoss: 180 m2 (derzeit vermietet, siehe unter "Sonstiges")
oDachgeschoss: 180 m2 (ausbaufähig; Wasser-, Abwasser- & Elektroanschlüsse bereits verfügbar)
oInsgesamt: 360 m2
-Raumaufteilung im Erdgeschoss: Vier Büroräume, ein Durchgangsraum, ein Personalraum, ein Heizungsraum & ein Küchenbereich
-Vier innenliegende Bäder mit Dusche & WC im Erdgeschoss
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Fernsehen: SAT
-Fußböden: Fliesen & Laminat
-Kachelöfen: Nein
-Türen: Holzwerkstoff
-Holztreppen
-Dach: Nicht ausgebaut
-Dacheindeckung: Bitumen
-Anschlüsse: Strom, Wasser & Gas (flüssig)
-Abwasser: Kanal
-Heizung: Gas
-Warmwasser über Heizung
-Vollständig erneuerte Elektroausstattung

-Außenbereich: Hof & Garten
-Terrasse: Nein
-Brunnen: Ja
-Zwei Zufahrten
-Ein Garagenplatz im Haus
-Insgesamt ca. 30 Stellplätze im Freien
oAcht Stellplätze auf dem Parkplatz (vor dem Haus, im Freien)
oViel Stellplatzfläche für PKWs & größere Autos (hinter dem Haus, im Freien)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

888,89 €/m²

Provision für Käufer

7,14

Weitere Preisinformationen

30 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

355.424 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

35.424 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

17.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Görzig, Großenhain (01561)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Straßendorf Görzig (Zabelitz):

In Zabelitz wohnen & arbeiten Sie an einem Ort, der ländliche Ruhe & eine lebendige Dorfgemeinschaft miteinander vereint.

Ihr Anwesen befindet sich am Rande einer gepflegten Wohnsiedlung & bietet Ihnen darüber hinaus den unverbauten Blick auf einen kleinen, idyllischen See.
Umgeben von weiten Feldern, sanften Auenlandschaften & kleinen Wäldern genießen Sie in dem charakteristischen Straßendorf ein einzigartiges Naturerlebnis, das sich Ihnen bereits vor Ihrer Haustür eröffnet!

Dieser traumhafte Standort wird von einer hervorragenden Infrastruktur ergänzt, wodurch Sie die nahegelegenen Städte Großenhain (ca. 13 Fahrtminuten) & Meißen (ca. 36 Fahrtminuten) bequem erreichen können.

Zabelitz selbst begeistert mit seinen prachtvollen Park- & Schlossanlagen, die den Glanz vergangener Jahrhunderte präsentieren & noch heute unheimlich gern besucht werden!

Neben einem lebendigen Vereinsleben, regelmäßigen Festen & einer herzlichen Gemeinschaft wird der Ort von einem Bildungsangebot, bestehend aus Kindergarten & Grundschule, abgerundet.

Die große Kreisstadt Großenhain & der Landkreis Meißen:
Das bezaubernde Dorf liegt in der großen Kreisstadt Großenhain, wo das gesellschaftliche & wirtschaftliche Zentrum der Region entsteht. Mit einem romantischen Kleinstadtflair sowie vielfältigen Bildungs- & Jobangeboten profitieren Familien hier von einem behüteten Umfeld, während Unternehmern ein stetig wachsendes Netzwerk an Kunden, lokalen Betrieben, Handwerkern & Dienstleistern garantiert wird!

Gelegen an der Nordgrenze der bekannten Porzellanstadt Meißen wird Ihnen von innovativer Landwirtschaft über traditionelles Handwerk bis hin zu modernen Einkaufs- & Dienstleistungsunternehmen alles geboten.

Gerade für Unternehmer, die Wohnen & Arbeiten an einem Ort kombinieren wollen, bietet ein Standort wie dieser die besten Voraussetzungen!

Verkehrsanbindungen in & um Zabelitz:
-Über die B98 erreichen Sie die A13, wodurch Großstädte wie Dresden & Berlin schnell erreicht werden können
-Die B101 führt Sie in nur 18 Minuten nach Elsterwerda (Brandenburg)
-Bushaltestelle "Görzig bei Großenhain" 300 Meter von Ihrem Anwesen entfernt
oBus 461 Richtung Großenhain Cottbuser Bahnhof oder Gröditz Busbahnhof
Freizeitmöglichkeiten in & um Zabelitz:
-Der Barockgarten Zabelitz lädt mit historischem Ambiente zum Entspannen & Spazieren ein
-Bewundern Sie das Barock-Ensemble (bestehend aus dem Palais & dem alten Schloss) mit seinen Veranstaltungen!
-Genießen Sie regionale Weine von René Werft!
-Der Zabelitzer Rundweg führt durch das Naturschutzgebiet Röderauwald & lädt zum Wandern sowie zu Tierbeobachtungen ein
-Die Teilnahme im lokalen Sportverein ermöglicht viele Sportarten, u. a. Fußball & Volleyball
-Die umliegende Natur bietet Ihnen aktive Erholung, z. B. mit dem 106 km langen Kirchenradweg, der 23 Kirchen im Landkreis Meißen verbindet
-Innerorts sorgen saisonale Märkte & Feste (z. B. das Frühlingsfest oder der Weihnachtsmarkt) für ein herrliches Gemeinschaftsgefühl
-Erkunden Sie das Bauernmuseum Zabelitz!
-Erleben Sie das beliebte Freizeitbad "Wellenspiel" in Meißen!
-Großenhein & Meißen bieten Ihnen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Kinos, Theater, Museen, Sportangebote, Büchereien, Restaurants usw.
-Erkunden Sie die Landeshauptstadt Dresden mit ihrer historischen Altstadt & ihren modernen Facetten!

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierungen:

1992:
-Umfangreiche Sanierung
2000er:
-Dacheindeckung

Kosten/Einnahmen:

-Kaufpreis: 320.000 Euro
-Provision für Käufer: 7,14%

-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Hähnchenbraterei genutzt
-1.300 Euro Kaltmiete + 400 Euro Nebenkosten = 1.700 Euro Warmmiete
-Drei Monate Kündigungsfrist Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen