Haus zum Kauf 350.000 € 13 Zimmer 300 m² 695 m² Grundstück Hallenberg 59969

Haus zum Kauf
350000 €
1.167 €/m²
13 Zimmer • 300 m² • 695 m² Grundstück

Besichtigungstag: 28.02.2026!!! Wohn- & Geschäftshaus mit Praxis in Hallenberg

SAVE THE DATE: Besichtigungstag am Samstag, 28.02.2026!!!

Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im idyllischen Sauerland vereint sichere Kapitalanlage mit modernem Wohnen in attraktiver Lage nahe Winterberg. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 130 m² Praxisfläche sowie zusätzlichen 55 m² Gewerbefläche im Kellergeschoss. Die stabile Jahresnettomiete von ca. 8.160 € bietet verlässliche Einnahmen und macht die Immobilie zu einem renditestarken Investment.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und Balkon. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Aufteilung sowie der traumhafte Blick über Hallenberg schaffen ein besonderes Wohngefühl für Paare und Familien.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für eine weitere Wohnung, ein Homeoffice oder eine Ferienwohnung im Sauerland. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Merkmale

vermietet
695 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

1.166,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

42.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hallenberg (59969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hallenberg, einer charmanten Kleinstadt im beliebten Sauerland. Die Nähe zu Winterberg macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger und Feriengäste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen sowie Wintersportmöglichkeiten. Hallenberg überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur - ideal für alle, die eine Immobilie im Sauerland kaufen und Wohnen mit Rendite verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an einer unserer angebotenen Immobilien.

Um schnell und unkompliziert weitere Informationen zu dem Objekt zu erhalten, nutzen Sie bitte die Funktion "Kontakt aufnehmen" bzw. "Nachricht schreiben" im jeweiligen Inserat. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie dabei Ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail unseres Anfrage-Systems. Über den darin enthaltenen Link "Zum Exposé" gelangen Sie - nach Bestätigung der Datenschutzbestimmungen, unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihres Widerrufsrechts - direkt zum interaktiven Exposé der angefragten Immobilie.

Gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelungen ist es erforderlich, dass Sie das Feld "Makler provisionspflichtig beauftragen" aktiv bestätigen, um Zugriff auf das vollständige Exposé zu erhalten. Bitte beachten Sie hierzu ausdrücklich:
Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Sollten Sie zusätzliche Informationen wünschen oder Fragen zur Immobilie haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - bevorzugt über das Anfrageformular oder telefonisch.

Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304
GWI - GRUND WERK INVEST
Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.25