Wohnung zum Kauf

950000 €950.000 €

9.048 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  EG

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Karlstein, Bad Reichenhall (83435)

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Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl in ruhiger, sonniger Lage von Bad Reichenhall. Das im Jahr 2020 errichtete, energieeffiziente Mehrfamilienhaus überzeugt mit nachhaltiger Technik wie Wärmepumpe, Solaranlage und Wasserkraftanbindung – ideal für zukunftsorientiertes, umweltbewusstes Wohnen. Auf rund 105 m² Wohnfläche präsentiert sich die barrierefrei ausgeführte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit edlen Materialien und exklusiver Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, stilvolle Holzböden sowie eine private Sauna schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Mit geringem Aufwand lässt sich durch das Versetzen zweier Wände ein zusätzliches Zimmer realisieren – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 55 m² sowie der angrenzende, rund 70 m² große Privatgarten. Hier genießen Sie ganztägig Sonne und einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt. In nur etwa zehn Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den beliebten Thumsee, der im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einlädt und zu jeder Jahreszeit ein wunderschönes Ziel für Spaziergänge und kleine Wanderungen ist. Die idyllische Lage mit der Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden, der in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn sind sowohl Salzburg als auch München bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend als Hauptwohnsitz, als stilvolle Ferienwohnung oder zur touristischen Vermietung. Aufgrund der begehrten Lage und Ausstattung lassen sich hier sehr gute Renditen in der Ferienvermietung erzielen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche, eigene Anschlüsse im Abstellraum der Wohnung sowie den komfortablen, barrierefreien Zugang.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,1% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,5% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 13,50, Solarheizung, Elektroheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: A+