Wohnen & Arbeiten in Salzburg - Wohn- / Bürohaus im Süden der Stadt Salzburg
Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
Gesamtnutzfläche: ca. 735 m²
Wohnbereich: Das Ober- und Dachgeschoß beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter. Ein besonderes Highlight stellt der tagesbelichtete Bereich im Untergeschoß dar: hier befindet sich ein Pool sowie Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC.
Büro/Gewerbe: Im Erdgeschoß befindet sich der Businessbereich mit einem einladenden Foyer, fünf großzügigen Büroräumen, einer Teeküche sowie zwei WCs. Die Raumhöhe von 2,80 m verleiht den Räumlichkeiten ein offenes und repräsentatives Ambiente. Im Untergeschoß befinden sich hochwertig ausgeführte Keller-/ Lagerräume. Diese sind über den Businessbereich zugänglich.
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen-Stellplätze & 5-6 Stellplätze im Freien
einige Highlights: - 4 Etagen - beeindruckende Raumhöhen - hochwertige Ausstattung - Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage) Sauna & Fitnessraum - offener Kamin/Kachelofen im Wohnbereich - Wintergarten - 2 große, südseitige Terrassen - großformatige Fenster mit Sicherheitsverglasung - Alarmanlage - Massivbauweise (40cm-Ziegel) - Bioputz/ diffusionsoffen - zentraler Wärmeversorgung mittels Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Klimaregulierung - Einfahrtsbereich mit Toren - perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung - zentrale Lage Nähe Alpenstraße
Energieausweis in Arbeit.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiger Exposé zur Immobilie.
Merkmale
922 m² Grundstück
Kein Keller
8 Stellplätze
Terrasse
Swimmingpool
Yes, innen, Private
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3650000 €3.650.000 €
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Morzg, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hochwertige Wohn- und Firmengebäude befindet sich in einer besonders attraktiven Kombination aus ruhiger Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung im Salzburger Süden, im beliebten Stadtteil Josefiau.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Alpenstraße, zur Salzach sowie zur Hellbrunner Brücke aus und bietet damit eine optimale infrastrukturelle Erschließung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr.
Die Salzach, nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht eine verkehrsfreie Verbindung in die Salzburger Innenstadt und lädt zugleich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Radtouren in einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt ein. Dieser hohe Freizeitwert ergänzt die urbane Lage auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 735,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Salzburg
