Wohnung zum Kauf 220.000 € 3 Zimmer 61 m² Vaihingen an der Enz Vaihingen 71665

Wohnung zum Kauf
220000 €
3.607 €/m²
3 Zimmer • 61 m²

Ganz oben wohnen - 3 Zimmer mit Weitblick in Vaihingen/Enz

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Licht und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung liegt ganz oben im Gebäude und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine super angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zweiteiligen Flur- und Eingangsbereich, der genügend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung.

Herzstück ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe bis zum First, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Von diesem Bereich aus besteht der direkte Zugang zur Küche sowie zum Badezimmer.

Die offene Gestaltung bis in den Dachfirst schafft ein einmaliges Wohnambiente, das man in dieser Form nur selten findet.

Vom Wohnzimmer aus sind zudem die privaten Räume erreichbar:
Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer praktischen Abstellkammer sowie ein nachträglich abgetrenntes Kinderzimmer. Diese Abtrennung kann bei Bedarf problemlos wieder rückgängig gemacht werden, sodass der Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 modernisiert, inklusive Ergänzung durch eine Photovoltaikanlage, was zur verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt.

Die Wohnung ist für 585,00 EUR + 240,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung vermietet.
Abrechnung 2023:
Das monatliche Hausgeld betrug 318,00 EUR (3.816,00 EUR p.a.), davon waren rund 2.170,00 EUR p.a. umlagefähig (ca. 57 %). Der nicht umlagefähige Anteil lag bei lediglich ca. 270,00 EUR p.a., zuzüglich 620,00 EUR Rücklagenzuführung, die dem Vermögensaufbau dient.
Tiefgarage 2023: monatlich 13,00 EUR (156,00 EUR p.a.), davon umlagefähig 80,59 EUR, nicht umlagefähig 74,25 EUR.
Ergebnis: geringe effektive Eigentümerbelastung.

Abrechnung 2024:
Das monatliche Hausgeld reduzierte sich auf 288,00 EUR (3.456,00 EUR p.a.), davon sind rund 2.290,00 EUR p.a. umlagefähig (ca. 66 %). Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 570,00 EUR p.a., ebenfalls zzgl. 620,00 EUR Rücklagenzuführung.
Tiefgarage 2024: monatlich 14,00 EUR (168,00 EUR p.a.), davon umlagefähig 67,48 EUR, nicht umlagefähig 77,64 EUR.
Ergebnis: hoher umlagefähiger Anteil mit positiver Renditewirkung.

Rücklagenstand zum 31.12.2024:
31.12.2024 Anteil Rücklage (Haus) von: 4.108,06 EUR
31.12.2024 Anteil Rücklage (Tiefgarage) von: 1.420,77 EUR

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus Offenheit, Licht und Flexibilität ist also ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit Charakter suchen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

3.606,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaihingen an der Enz, Vaihingen (71665)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Vaihingen an der Enz, einer attraktiven Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Ludwigsburg.

Vaihingen an der Enz verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sind gut erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild. Naherholungsgebiete entlang der Enz sowie die umliegenden Weinberge laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Das Wohnumfeld der Dachgeschosswohnung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler/fußläufiger Entfernung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über den Bahnhof Vaihingen (Enz) sowie das gut ausgebaute Busnetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim, wobei der Bahnhof Vaihingen (Enz) zusätzlich über eine ICE-Fernverkehrsanbindung verfügt,
die nicht nur den regionalen Pendelverkehr erleichtert, sondern auch komfortable und zeitsparende Fernreisen in zahlreiche deutsche Metropolen erleichtert.
Die nahegelegene B10 sowie die A81 ermöglichen zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Werthaltigkeit ist also ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

BW-Bank ImmobilienvermittlungMaklerbüro

Heilbronner Straße 28, 70191 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael GrigorievDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nle554

Referenznummer: LB-109025

BW-Bank Immobilienvermittlung

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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