Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Lendersdorf von Düren errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über anderthalb Geschosse und ist vollständig unterkellert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf 3- 4 Zimmer und einem teilausgebauten Kellerbereich mit 2. Küche und Dusche/WC. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine traditionelle Putzfassade und ist seitlich verkleidet. Die Fenster sind aus Aluminium und doppelt verglast. Das Dach wurde im Zuge von Renovierungsarbeiten 2010 erneuert und ist mit modernen Dachziegeln eingedeckt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Flur, der Zugang zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich und Küche bietet, sowei einem Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss befinden sich 2- 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Dieses Badezimmer wurde vor rund 10 Jahren modernisiert und ist mit einer Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und ist vielseitig nutzbar. Hier befinden sich sowohl der Heizungsraum als auch ein Waschkeller mit WC und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Hobbyraum, die ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine hohe Sichtschutzqualität. Er ist pflegeleicht gestaltet und ideal für entspannte Stunden im Freien. Dort ist eine großzügige Vogelvoliere vorhanden. Eine kleine gemütliche Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Garten.
Dieses Einfamilienhaus in Dürens Stadtteil Lendersdorf besticht durch seinen charismatischen Charakter, die ruhige Lage und die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Es ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen.
Merkmale
Bezug: n.V.
335 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Den 3D-Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/hOfB - Gaszentralheizung - Einbauküche - modernisierte Bäder (ca. 1990,2015) - teilausgebauter Keller - Gartenanbauten - Gartenteich - 9 m Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.927,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zum Blümling 11, Lendersdorf, Düren (52355)
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
