Vielseitiges Immobilienensemble mit Villa, Mehrfamilienhaus und Hallen - Wohnen, Vermieten & Arbeiten auf einem Grundstück
Dieses großzügige Immobilienensemble in Guben bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, solider Vermietbarkeit und umfangreichen Gewerbemöglichkeiten.
Das parkähnliche Grundstück umfasst eine repräsentative Stadtvilla mit drei Etagen und insgesamt ca. 14 Zimmern, ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit rund 395?m² Wohnfläche und ca. 23 Zimmern sowie mehrere Hallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Villa wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (Dach, Fenster, Heizung, Bäder) und überzeugt durch charmante Details wie Dielenböden, Balkone, Terrasse und moderne Bäder. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur gehobenen Vermietung.
Die drei Gewerbeeinheiten - darunter zwei Hallen mit ca. 450?m² und ca. 730?m² sowie eine Werkstatt mit Nebenräumen - bieten ideale Voraussetzungen für Lager, Werkstatt, Fuhrpark oder Kombinationen aus Produktion und Verwaltung. Zusätzlich stehen insgesamt 19 Garagen sowie ein großer Innenhof zur Verfügung.
Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch oder Projektentwickler, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Substanz und Potenzial suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
11.172 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Villa - Haupthaus Erdgeschoss (Wohnung 1): + Hausflur + Waschküche mit 2 Abstellräumen + Flur mit separatem Seiteneingang + 5 Zimmer + Badezimmer + Original-Dielenböden
Obergeschoss (Wohnung 2): + Hausflur + 5 Zimmer + Wohnzimmer mit Balkon + Küche mit Balkon und Einbauküche (BJ ca. 2021) + Badezimmer mit Fenster, Dusche und Whirlpool-Badewanne + Terrasse
Werkstatthalle: + 2 Räume + teilweise unterkellert
Halle 2: + ca. 730?m² + mit zwei Etagen + Dach neu (2013) + 1 Großtor + 3 separate Eingänge + direkter Zugang zum Innenhof
Außenbereich: + großer Innenhof + 11 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1885
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499990 €499.990 €
786,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
542.489 €1
Kaufpreis
499.990 €
Kaufnebenkosten
42.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guben (03172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in gut erreichbarer Lage von Guben, nahe der Innenstadt und unweit des Grenzübergangs nach Polen. Die Alte Poststraße ist verkehrsgünstig angebunden und ermöglicht schnellen Zugang zu den Bundesstraßen B112 und B97. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Entwicklungspotenzial für Wohnen und Gewerbe.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!
- Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.
- Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner!
- Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.
Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 40.70, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 3.10
