Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Treuchtlingen / Schambach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen ein idyllisches Wohnerlebnis auf einem großzügigen Grundstück von ca. 330 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einer Aufteilung auf zwei Etagen finden Sie hier insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 einladende Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität, was Ihnen eine solide Grundlage bietet, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Der gemütliche Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die sonnige Terrasse und der vorhandene Balkon ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien bieten.
Aktuell beherbergt das Haus 3 separate Wohnungen, was es zu einer attraktiven Option für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt macht. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung - gestalten Sie den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Treuchtlingen / Schambach überzeugt mit seiner ruhigen Lage und gleichzeitig guten Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Potenzial in diesem charmanten Zweifamilienhaus. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses besondere Eigenheim zu sichern!
Merkmale
330 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, wo Moderne auf Effizienz trifft, eingebettet in die Geschichte eines geschmackvoll sanierten ehemaligen Bauwerks von 1966. Die großzügige Wohnfläche von 225 m² wird durch eine umfassende Sanierung auf aktuellste Standards gehoben. Exquisite Details begleiten Sie durch das Haus, wie die stilvoll sanierten Dachgeschosse aus dem Jahr 2005 und die Erneuerung der Fenster mit 2-fach Verglasung von 2017, die für optimale Energieeffizienz sorgen.
Ein Highlight ist die vielseitige Heizungsanlage, die sowohl eine Ölzentralheizung als auch eine unterstützende Solarheizung umfasst, ergänzt durch eine Heizungsmodernisierung mit Öl-Brennwerttechnik und einer thermischen Solaranlage von 2020. Zusätzlich garantiert die Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Gesamtleistung von 9,425 KW und integriertem Speicher nachhaltigen Stromverbrauch.
Für gemütliche Abende bietet der Kamin entspannte Wärme, während der großzügige Balkon sowie die malerische Terrasse Raum für ruhige Stunden im Freien schenken. Ein integriertes Gäste-WC steigert den Komfort für die Besucher. Die großzügig angelegte Infrastruktur des Hauses wird durch die moderne Installation einer Wallbox mit 11 KW für das Laden Ihres Elektrofahrzeugs abgerundet.
Diese Immobilie vereint zeitloses Wohnen mit durchdachter Renovierung und modernen Annehmlichkeiten zu einem Ort, der sowohl Ihre Sinne als auch Ihren praktischen Verstand anspricht. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnraum verzaubern, der bereit ist, sein neues, stolzes Kapitel zu beginnen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
483000 €483.000 €
2.146,67 €/m²
Provision für Käufer
Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
526.808 €1
Kaufpreis
483.000 €
Kaufnebenkosten
43.808 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.245 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.905 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schambach, Treuchtlingen / Schambach (91757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Treuchtlingen, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Schambach. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fränkischen Seenlands, bietet diese Lage eine beeindruckende Kombination aus Naturerlebnis und Erreichbarkeit. Schambach selbst zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen aus, die zur Erholung im Freien einladen. Die Stadt Treuchtlingen, bekannt für ihre entspannenden Thermalbäder und historischen Sehenswürdigkeiten, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Gegend ist ideal für Familien, die Ruhe und naturnahe Lebensqualität suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlicher Gemeindeatmosphäre und bietet vielfältige kulturelle sowie sportliche Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort, an dem man die Harmonie von Natur und Gemeinschaft täglich genießen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Bruttogrundfläche des Gebäudes
508 m²
- Grundstücksgröße 330 m²
- Wohnfläche gesamt 225 m² (Wohnfläche laut Grundsteuer)
- Baujahr 1966 Gebäude (7,87x7,25) mit Vollwärmeschutz
1985 Gebäudeerweiterung (17,8x6,1) mit ytong Bauweise
