Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

4.104 €/m²

2 Zimmer  •  67 m²  •  2. Geschoss

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Charlottenburg, Berlin (10585)

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Unter den ca. 3,45 Meter hohen Zimmerdecken präsentiert diese Wohnung einen praktischen Schnitt und eine intensive Tageshelligkeit. In den zwei Zimmern gibt es noch die originalen Doppelkastenfenster. Das Zimmer neben dem innenbelichteten Bad hat eine Balkontür in Doppelkastenbauweise. Das größere Zimmer wird von einem stimmungsvollen Fenstererker akzentuiert. Neben der Einbauküche gibt es eine Vorratskammer. Diese Küche ist geräumig für einen kleinen Essbereich und anregend tagesbelichtet. Dieser sympathischen Wohnung ist in der Beletage des gut erhaltenen Gründerzeithauses ein Kellerraum zugeordnet. Effizient ist die Fernheizung. Die von Gutachtern empfohlenen Sanierungen des Daches, aller Wasserstränge und die Modernisierung der Fenster wurden zwischen 2021 und 2024 realisiert, und inzwischen von der Eigentümergemeinschaft abbezahlt.
Die seit 2006 unbefristet vermietete Wohnung eignet sich nicht für eine kurzfristige Eigennutzung, aber sehr gut als Kapitalanlage.
Inklusive großzügigem Treppenhaus in die oberen Etagen und einem angenehm begrünten und gepflegten Hof mit Fahrradstellplätzen wird ein rundum angenehmes Ambiente geboten.
Der altbautypische Raumkomfort, die natürliche Lichtdurchflutung und einige klassische Elemente formen ein charmantes Refugium. In dieser Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur ist diese Wohnung ein hervorragendes Refugium für das Wohlgefühl.

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