Platz für Visionen | Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Werkstatt und Naturblick
Dieses im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Handwerker in der traumhaften und naturnahen Lage von Dortmund-Sölderholz.
Auf einem beeindruckenden Kaufgrundstück von insgesamt 1.164 m² eröffnet dieses Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, um persönliche Wohnträume oder professionelle Konzepte in einer ruhigen Umgebung mit weitem Blick ins Grüne zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf insgesamt sechs gut proportionierte Zimmer verteilt, bietet das Gebäude die ideale Basis für ein großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, was auch größeren Familien ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung bietet.
Da sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, haben Erwerber hier den entscheidenden Vorteil, die Modernisierung nach eigenen ästhetischen und energetischen Vorstellungen zu steuern und das Haus so in ein modernes Refugium zu verwandeln.
Ein außergewöhnliches Merkmal dieses Objekts ist der hintere Grundstücksbereich, der insbesondere für Hobby-Handwerker oder Selbstständige einen enormen Mehrwert darstellt. Neben dem Hauptgebäude befindet sich dort eine ca. 40 bis 50 m² große Werkstatt mit praktischen Rolltoren. Diese wird durch eine weitläufige, überdachte Halle ergänzt, die optimalen Schutz für Anhänger oder technisches Equipment bietet.
Zusätzlich bereichert ein Gartenhaus das Ensemble im Außenbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was für eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen sorgt.
Die Infrastruktur für Fahrzeuge ist exzellent: Eine Garage mit integrierter Montagegrube ermöglicht komfortable KFZ-Arbeiten direkt am Haus. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze auf dem befestigten Bereich zur Verfügung. Der weitläufige Garten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sölderholz, Dortmund (44289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Sölderholz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet.
Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Pendlern beliebt, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend bietet das nahegelegene Zentrum von Dortmund-Aplerbeck ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A44 besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die gute infrastrukturelle Lage.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Nahegelegene Grünflächen, Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Auch Naherholungsgebiete im Dortmunder Süden bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig gefragten Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 316,7 kWh/(m² x a) - Energieträger: Öl - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1964 - Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
