Bürofläche zur Miete • provisionsfrei
1.500 €
130 m² Bürofläche

Vielseitige Gewerbefläche mit charmantem Innenhof - flexibel nutzbar für zahlreiche Konzepte

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der geschichtsträchtigen Maximilianstraße - dem lebendigen Zentrum der Mindelheimer Altstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Frequenz und die direkte Nähe zu hochwertigem Einzelhandel sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. Durch die fußläufige Entfernung von nur 300 Metern zum Rathaus profitieren Ihre Kunden und Mitarbeitenden von einer optimalen Erreichbarkeit.
Aktuell als Bar genutzt, eignet sich die Fläche dank ihres Grundrisses und der attraktiven Ausstrahlung ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:
Büro- oder Dienstleistungsflächen, Maklerbüros, Therapie- oder Krankengymnastikpraxen, Yogastudios, Showrooms, Atelier- oder Praxisräume sowie viele weitere gewerbliche Betriebe finden hier ideale Voraussetzungen. Auch eine gastronomische Nutzung ist weiterhin möglich.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Innenhof, der sowohl als Ruhezone als auch für Kunden oder Kursteilnehmer ein angenehmes Ambiente schafft.
Ein weiterer Teil des Gebäudes wird vom renommierten Einzelhändler Esprit genutzt. Die Kombination aus Wohnnutzung in den oberen Etagen und etablierten Gewerbemietern im Erdgeschoss sorgt für ein attraktives und stabiles Umfeld - ein idealer Standort für Ihr Geschäftsvorhaben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse

Terrasse, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gastronomieeinheit überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung, die vom ehemaligen Pächter mit großer Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch umgesetzt wurde. Die Ausstattung ist nicht Bestandteil des Mietumfangs, kann jedoch nach Absprache übernommen werden und ermöglicht so einen unkomplizierten Start für Ihr eigenes Konzept.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Hinterhof, der kostenfrei als Biergarten oder Veranstaltungsfläche genutzt werden kann. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Außenbewirtung, saisonale Konzepte sowie besondere Events.

Die sanitären Anlagen wurden kürzlich umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.900 €

Nettomiete

1.500 €

Nebenkosten

120 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

280 €

Provision für Mieter

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR

Lage

Maximilianstraße 57, Mindelheim (87719)

Standort mit Geschichte, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke - Mindelheim im Unterallgäu

Das Unterallgäu, Heimat des berühmten Gesundheitsreformers Sebastian Kneipp, hat sich über die Jahre zu einem echten Geheimtipp für Erholungsuchende entwickelt. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Natur- und Landschaftserlebnissen, einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot sowie einem reichen kulturellen Leben.

Geprägt von historischen Persönlichkeiten wie den Fuggern und den mächtigen Reichsäbten, beeindruckt das Unterallgäu heute mit prächtigen Schlössern, barocken Kirchen, Klöstern und mittelalterlichen Altstädten.

Auch wirtschaftlich überzeugt der Landkreis: Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftszentren München, Augsburg, Stuttgart und Zürich sowie die hervorragende Anbindung über die Autobahnen A7 und A96 machen den Standort äußerst attraktiv. Der nur 20 Minuten entfernte Allgäu Airport bietet zusätzlich optimale Verbindungen in viele europäische Städte.

Mit der drittniedrigsten Arbeitslosenquote Bayerns zählt das Unterallgäu zu den stärksten Wirtschaftsregionen des Freistaats - ein klarer Pluspunkt für Gastronomen.

Die Kreisstadt Mindelheim bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität inmitten historischer Kulisse. Ihre bestens erhaltene Altstadt mit Kirchen, Kapellen, Türmen und spitzgiebeligen Bürgerhäusern lädt zum Verweilen, Flanieren und Entdecken ein - ein idealer Standort für Leben, Arbeiten und Investieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse an der Gewerbefläche werden Sie gebeten eine Kurzauskunft mit Angaben über
- Ihre berufliche Tätigkeit
- Welches Gewerbe Sie betreiben
- Möglicher Übernahmetermin
an sh(at)immobilienschneiderei.de zu senden.
Dieser Email können Sie zusätzlich die als PDF beigefügte Demda-Selbstauskunft als Anhang hinzufügen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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