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1.680.000 €
808 m²  •  666 m² Grundstück
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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1680000 €
2.079 €/m²
808 m²  •  666 m² Grundstück

Renditestarkes Anlageobjekt in Bestlage von Riegel

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshausensemble im Zentrum von Riegel
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in bester, zentraler Lage von Riegel am Kaiserstuhl. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden. Auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 666 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine Kombination aus etablierter Gewerbefläche, mehreren Wohneinheiten sowie Büroflächen - solide vermietet und mit langfristigem Ertragspotenzial.

Gebäude 1 (Baujahr 1971)
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 327 m² (langfristig vermietet an einen in der Region etablierten Filialbäcker und EDEKA-Betreiber) bestehend aus 265 m² Fläche EG, 20 m² im KG und 42 m² in Form eines Sozialraumes im 1. OG
5 vermietete Wohnungen in OG und DG ca. 264 m²
Beheizung über Erdgas (Bj. 1996)
Endenergiebedarf: 198,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Gebäude 2 (Baujahr 1995)
4 vermietete Wohnungen
Gesamt Wohnfläche 253 m²
Gaszentralheizung (Bj. 1995)
Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
Im EG und KG sind weitere Nutzflächen vorhanden

Weitere Ausstattung & Details
Insgesamt 9 Wohneinheiten + Gewerbefläche
Gut vermietet mit solider Rendite
Gefragte Wohn- und Geschäftslage im Ortskern von Riegel

Ein renditestarkes Immobilienensemble mit attraktiver Mischung aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Dank der guten Vermietungssituation, der etablierten Gewerbenutzung sowie zusätzlicher Parkmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine langfristig interessante Kapitalanlage im prosperierenden Kaiserstuhl dar.

Fordern Sie gerne unser Exposé an mit weiteren Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

  • vermietet
  • 666 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
PV Anlage vorhanden aber noch nicht angeschlossen.
Mieterstromangebot liegt vor.
Angebot für eine Wärmepumpe liegt vor.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
1680000 €
2.079,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. MwSt) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.857.576 €1
Kaufpreis
1.680.000 €
Notarkosten (1,5%)
25.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
84.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.976 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Riegel am Kaiserstuhl (79359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riegel am Kaiserstuhl ist ein gewachsener, charmanter Weinbauort mit rund 4.000 Einwohnern im Landkreis Emmendingen - eingebettet in die sonnenverwöhnte Natur- und Weinregion Kaiserstuhl. Die Landschaft mit ihren sanften Hügeln, Weinbergen und weiten Ausblicken verleiht dem Ort ein fast mediterranes Flair und macht ihn zu einem besonders lebenswerten Rückzugsort.
Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbar im historischen Ortskern. Fußläufig erreichen Sie Restaurants, Cafés und kleinen Läden. Ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld. Riegel verbindet auf besondere Weise badische Lebensart, gelebte Tradition und ein modernes, bewusst nachhaltiges Lebensgefühl. Die Nähe zu Freiburg im Breisgau sowie zur Ortenau rund um Offenburg ergänzt diese naturnahe Lage ideal und macht den Ort auch wirtschaftlich attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte
Die Nahversorgung in Riegel ist hervorragend und sorgt für kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister, die eine zuverlässige medizinische Versorgung gewährleisten. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur und persönlichem, gewachsenem Ortsleben schafft eine hohe Lebensqualität, die sowohl von Familien als auch von älteren Menschen und Berufstätigen geschätzt wird.
Schulen, Kindergarten, Sport
Riegel ist besonders familienfreundlich aufgestellt. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den nahegelegenen Städten wie Endingen am Kaiserstuhl, Emmendingen und Kenzingen und sind bequem mit Bus und Bahn erreichbar. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielseitig: Zahlreiche Vereine, Tennisplätze und Sportanlagen bieten Möglichkeiten für jedes Alter. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet rund um den Riegeler Baggersee, das zu den beliebtesten Freizeitorten der Region zählt. Darüber hinaus beginnt die Natur- und Weinlandschaft des Kaiserstuhls direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Golfbegeisterte erreichen in wenigen Minuten den Golfclub Europapark Breisgau sowie den Golfclub Tuniberg.
ÖPNV & Verkehrsanbindung
Riegel überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der direkte Anschluss an die Autobahn A5 ermöglicht schnelle Wege in Richtung Freiburg, Offenburg und weiter in die Metropolregionen. Gleichzeitig sorgen die Rheintalbahn sowie die Kaiserstuhlbahn für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten nach Freiburg im Breisgau, Emmendingen und Lahr. Auch internationale Ziele sind gut erreichbar: Die Flughäfen Basel-Mulhouse, Straßburg und Karlsruhe/Baden-Baden liegen jeweils etwa eine Autostunde entfernt.Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht Riegel sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.

Entfernungen im Überblick
Autobahn A5, Anschluss Riegel: ca. 2 km
Bahnhof Riegel (Rheintalbahn / Kaiserstuhlbahn): ca. 1 km
Freiburg: ca. 25 km
Offenburg: ca. 40 km
Emmendingen: ca. 12 km
Endingen: ca. 6 km
Kenzingen: ca. 5 km
Europapark Rust: ca. 10 km
Golfclub Europapark Breisgau (Herbolzheim/Tutschfelden): ca. 8 km
Golfclub Tuniberg (Freiburg): ca. 20 km
Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 80 km
Flughafen Straßburg: ca. 75 km
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 95 km

Weitere Informationen

Sonstiges Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 481,00 m², Gesamtfläche: 808,00 m², vermietbare Fläche: 808,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Damenstraße 2, 79183 Waldkirch
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Partnerschaft
Markus ReichDein Kontakt
Online-ID: 26A27GDX36CE
Referenznummer: 25-11
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