Interessante Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Heimenkirch.
Sie suchen eine werthaltige Kapitalanlage mit solider Rendite und Entwicklungsperspektive?
Wir bieten Ihnen ein spannendes Mehrfamilienhaus mit stabilen und dauerhaften Mieteinnahmen in attraktiver Lage.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das 1985 voll unterkellerte und in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 7 vermietete Wohneinheiten von ca. 47 m² bis ca. 90 m² (Wohnung 1-6 Sondereigentum und Wohnung Nr. 7 /Teileigentum) Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein ehemaliger Übungsraum (Teileigentum) ca. 60 m² mit Tageslicht, separaten Zugang, Flur und WC. Eine zusätzliche Vermietung z.B. als Büro wäre denkbar.
Gebäudenutzfläche ca. 560 m²
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen sowie ein freistehender Carport der Platz für 3 weitere Pkws bietet.
Die Grundrisse der Wohnungen sind ansprechend und verfügen über eine gute Größe mit teils großzügigen Terrassen oder Balkone.
Die Immobilie samt Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten, technisch und energetisch zeitgemäßen Zustand (Gas-Zentralheizung von 2021, dreifach verglaste Fenster etc).
Besonders attraktiv wird das Objekt durch die bereits abgeschlossene Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 7 Einheiten wodurch sich eine hohe Flexibilität im Hinblick auf eine eventuelle Veräußerung einzelner Einheiten ergibt.
Im Untergeschoss befinden sich 6 großzügige Kellerräume sowie alle wünschenswerten Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Trockenraum, Heizungsraum, Abstellraum. Es besteht ein Hausmeisterservice. Schneefräse, Rasenmäher etc. vorhanden.
Bei der aktuellen Vermietung der 7 Einheiten (ohne Räumlichkeit UG) inklusive der Garagen und Carports ergibt sich momentan eine Nettokaltmiete von € 46.728.- pro Jahr mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial.
Die etablierte Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld, die gute Vermietbarkeit sowie die Möglichkeit einer sofortigen Mietanpassung macht dieses Angebot zu einer sicheren und attraktiven Investition mit Aussicht auf eine stabile und langfristige Wertentwicklung.
Solche Gelegenheiten sind rar – nutzen Sie ihre Chance…
HINWEIS:
Alle Objektangaben sowie Unterlagen basieren auf die von dritter Seite erteilten Informationen. Eine Haftung über deren Richtigkeit beziehungsweise Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.
Merkmale
vermietet
968 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
2.482,14 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.516.073 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
126.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimenkirch (88178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Heimenkirch. In der näheren Umgebung befindet sich das Rathaus, Kindergarten sowie das Verwaltungsgebäude der Großkäserei Hochland. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Anwesen. Die Marktgemeinde Heimenkirch mit ca. 3.500 Einwohnern zwischen dem Bodensee und den Alpen nur wenige Minuten von Wangen, Lindenberg und Isny entfernt bietet eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Bank, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Gastronomie, Sporthalle, Tennisplatz, Fußballplatz, Freibad, etc. Mit dem Auto erreichen Sie Heimenkirch über die B32 welche direkt durch den Ort führt. Der Heimenkircher Bahnhof befindet sich im Ortskern mit direkter Zuganbindung in Richtung Lindau am Bodensee sowie Oberstaufen (Entfernung je ca. 20 Kilometer).
